土地性质不同啥意思？出让和划拨有什么区别

土地资源是有限的，所以开发商圈地修建房屋也是有偿使用土地的，获得土地使用权的方式，一是划拨土地使用权，另一种则是出让土地使用权，但是对房屋土地证是划拨还是出让，有什么区别则并不了解，那么出让和划拨的土地有什么区别呢？

一、土地性质不同什么意思

土地非个人私有的，获得土地使用权的方式主要分为出让和划拨两种：

1、土地出让的方式是指国家以土地所属者的身份，将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

2、土地划拨也称为土地使用权划拨或土地无偿拨用。土地使用权划拨是由县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

二、出让和划拨土地有什么区别

1、划拨一般是针对事业性单位，这些单位取得国家土地除缴纳相关的税费外，不再支付出让金。出让是政府将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去的行为。当划拨的土地要改变用途、经营性质的时候，需要补交出让金，从而改土地证上的“划拨”为“出让”。

2、现在开发商修建商品房大多数都是缴纳土地出让金的方式获得的土地，出让就是开发商必须给钱给政府，政府保证你的70年或者50年使用权。划拨是政府转让土地获得收入的一种方式，简单点说就是用土地的一方没有给政府钱的就是划拨，主要用于政府项目。

3、出让的土地使用权人具有法定规范内的处置权，可进行转让、出租和抵押。划拨的土地不得进行转让、出租和抵押。由此可得出，土地出让和土地划拨之间的权利义务不同。

4、房屋类型不同，房屋所在的土地性质不同也就影响了该房屋所属的类型。划拨土地一般为公益事业用地或回迁房、经适房等建设用地；而出让土地上多建有商品房。土地出让和土地划拨在房屋类型上是存在着一些区别的。

5、土地性质不同，那么对购房者后期的影响结果也不一样，出让取得的土地使用权在交易时，不存在额外的费用，但如果是划拨的土地，如果想进行交易，就需要先补交土地使用权出让金。对想买二手房的购房者来说，一定要先弄清所购房屋的土地使用权取得方式，避免增加交易成本。

以上就是关于出让土地和划拨土地的介绍了，划拨和出让的区别主要就是国有土地使用权取得方式的不同，在不同权属的性质情况下，土地使用权的取得方式对购房会产生一定影响，我们在买房子之前也应该先了解清楚该房屋所属的土地的性质。