二手房贷款首付多少 二手房贷款有哪些新政策

2018/05/18 17:27:06 来源:房天下 浏览量(5067)

[摘要] 贷款买二手房的首付是多少,为什么有的人想买二手房不买新房呢?我当时买房的时候,只是为了一个私心,那就是买二手房简单装修下就好了,不用大肆翻修,就为了这个,小编也学了不少这方面的知识,那么,二手房贷款首付多少 二手房贷款有哪些新政策

贷款买二手房的首付是多少,为什么有的人想买二手房不买新房呢?我当时买房的时候,只是为了一个私心,那就是买二手房简单装修下就好了,不用大肆翻修,就为了这个,小编也学了不少这方面的知识,那么,二手房贷款首付多少 二手房贷款有哪些新政策

二手房贷款首付多少

1.上家已经偿清房贷或不需要购房者分担贷款,购房者资质很好,能获得8成二手房贷款的情况下,就只需支付2成的二手房贷款首付。

2.上家尚未偿清贷款,要求购房者还贷的话,安全的做法是走资金程序,然后首付3成的二手房贷款

3.购房者资金充裕,能一次性支付房款,则不需要缴纳二手房贷款首付。

二手房首付计算方法:净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费中介服务的首付款)。

贷款额=二手房评估价80%(首次贷款额度可达80)贷款额估算方式,可用合同价85%,预估出大致评估价格。

二手房首套购房,则二手房按揭贷款首付至少30%,可贷款70%;如果是二套购房,二手房按揭贷款首付不低于70%;利率为6.55%。

二手房贷款有哪些新政策

调整前,个人购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

调整后,从3月31日起,个人购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

调整后,对拥有1套住房,相应购房贷款未结清的居民家庭,改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,低首付款比例调整为不低于40%。

二手房有很多的优点,比如现房,买了就可以住;比如大多数二手房周边已经发展起来了。现在国家对民众买房的政策一改再改,不断的刺激大家买房,以后一定会出台更好的政策,二手房贷款首付比例估计也会有大方向的调整的。

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