买二手房需要注意什么？

二手房市场交易比较多，购买的人比较多，所以在购买二手房的过程中，我们需要擦亮自己的眼睛，一定要留心，对于存在问题的房子，不能贪图便宜而购买，会容易产生纠纷。在购买二手房之前，需要注意的问题一定要了解。小编就来告诉你买二手房需要注意什么？

1、核实清楚自己是否具有购房条件

现在这几年，房产调整的比较多，很多人在购买房子的时候，不知道自己是否具备购房的条件。相对应，买房人的购房资格和条件也不定时变化。买家在签约前应通过多种渠道（包括但不限于中介、房管部门、银行）核实清楚自己是否具有购房资格，可购买几套、首付比例、贷款比例，税费负担。

2、了解卖家信息

（1）卖家基本情况：是单身还是已婚，如果是已婚，无论房产证是否登记为夫／妻个人或夫妻双方，买卖合同较好让夫妻双方都签字，或出具同意出售声明；卖家如果是未成年人，需同时取得监护人同意；如果卖家是公司，还要考虑是否需要公司股东会决议，如果公司是国企，还要考虑是否需要招牌挂（影响买卖合同效力和交易时间长短）；如卖家委托第三方出售，委托书是否有公证，公证书是否真实，委托期限是否在有效期内等。

（2）卖家资信和卖房目的：有些卖家和个别中介可能会包装卖家的卖房目的，尽量让卖房的理由合理化，打消买房人疑虑，但如果买家有心用对方法，还是会一定程度了解卖家的真实卖房目的，如果遇到卖家为了融资急需（哪些人会融资卖房自行想……）卖房，那么要注意了，卖家很可能对外有潜在的或现实的债务危机，房子可能在交易过程被查封。对于买卖房屋来说，有时候碰到一个好的卖家，交易就成功了一半（这是正确的废话，但真是考验人品和运气）。

3、了解房屋基本情况

了解房屋的基本情况，是购买房子的时候不能忽略的。房屋性质（住宅、公寓还是商住）、房子有没有抵押（涉及到交易时间长短，是否需要买家提前赎契）、有没有查封（决定了房子能否交易）、有没有租赁（承租人有优先购买权）、房产是否为卖家少有住房／房产证是否过2年／5年（涉及到税费多少）、是否为房改房（涉及到补交地价、补交公摊面积费用）。

4、了解中介基本情况

对于中介公司，一定要了解清楚，要找比较可靠的公司，中介公司及中介人员是否有房产经纪资质，业内口碑（比如是否有被处罚被起诉或哄抬房价、代为收取买家房款的在争议发生后不及时将房款付给卖家或退还给买家等情形）。

5、慎重为卖家提前还贷

现在普遍不接受转按，对于有抵押贷款的房屋，卖家如果没钱还贷涂销抵押，往往会要求买家提供首付款为卖家还贷赎契，从买家垫付首付款到房产过户到买家名下，一般需要15～30天时间，这个期间，如果卖家将房屋另卖或将首付款挪用或房屋被卖家的债权人查封，买家可能面临房钱两空的风险。

以上是小编介绍的买二手房需要注意什么？二手房不是越便宜越好，而是要买合法的房子，有合法的权益，特别是对于价格便宜的房子，布套贪图便宜而选择购买，而是要了解清楚房子的来源，是否有纠纷，是否存在权属争议等等，为了避免买二手房存在风险，大家一定要谨慎选择。