买二手房时可能会碰到哪些常见的纠纷呢？

买房无小事，这话一点不假。因为对于很多购房者而言，买房称得上是人生中的一大笔开支。但由于买二手房其中所涉及的细节较多，再加上购房者对房地产知识一知半解，因此在购房过程中很容易出现问题。那么买二手房时会有哪些常见的纠纷呢？下面就让我们带着这个问题一起来探索探索下吧。

一、过户引起的纠纷

在实际生活中，过户或者迟迟不过户是时常会发生的事情，这或许是因为卖方有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续。这时，购房者如果对这套房子志在必得，那么请一定要尽早起诉。

如果购房者的目的只是志在违约金的赔付，那么就须将已支付给卖方的房款取回后再行起诉。为什么要将房款取回才再行起诉呢？这样做的目的就是：以防卖方因败诉而拖欠所支付的房款及违约金。

二、户口迁移引起的纠纷

其实，绝大多数类似二手房这样的房屋都已有户口了，也就是说，大部分的二手房都是入了户主的。只有二手房房东户口迁出了，购房者才能迁入户口，但现实是，有很多房东明明将房屋卖出去了，户口却迟迟不迁移，这样一来，就很容易影响购房者的户口迁入。

根据我国目前户籍管理政策，户籍管辖权是派出所，而非法院，法院也无权判令强行将户口迁出。

因此，关于购房者的入户问题就会很难得到解决。对于这种情况，小编建议，购房者可以在买卖合同中约定迁出户口作为支付全部购房款的条件。

三、中介费产生的纠纷

通常而言，中介费用包括和必要的居间费用。其实，一套房屋买卖成功需要经历寻找合适房源、明确初步成交意向、订立买卖合同等诸多环节。

而在生活中最常见纠纷主要有因买卖双方私下交易产生的中介费纠纷。比如有，一旦买卖双方一方中途退出引起的中介费支付和计算纠纷，以及买卖双方议价不成，引起的中介费要不要承担？谁来承担？承担多少？诸如这样的纠纷。

四、房屋质量引起的纠纷

这里的房屋质量主要是指卖方交付的房屋存在质量问题，然后就遭到买方要求索赔或要求解除合同，从而引起的纠纷。

比如，如果房屋的隐蔽瑕疵，并非是卖方在装璜或者使用过程中所产生，而是由于房屋本身所固有的。那么在这种情形下，如果没有证据证明卖方对此是知情的，那卖方也就不需要承担瑕疵担保责任。

因此，综合上述所言，小编在此建议大家在签订合同时要将房屋质量问题及瑕疵问题都要明确的写进买卖合同里。其中还要包括了房屋质量问题的相关责任赔偿的约定。