顶楼有哪些优缺点?购买顶楼时要注意什么?

2018/05/24 10:46:37 来源:房天下 浏览量(5908)

[摘要] 高层住宅越来越多,到底选哪一层成了选房的又一大难题。其实,不同的楼层都有各自的优势和劣势,并没有十全十美的。那么,买顶楼到底好不好?顶楼有哪些优缺点?购买顶楼时要注意什么呢?下面我们就一起来了解下吧。

高层住宅越来越多,到底选哪一层成了选房的又一大难题。其实,不同的楼层都有各自的优势和劣势,并没有十全十美的。那么,买顶楼到底好不好?顶楼有哪些优缺点?购买顶楼时要注意什么呢?下面我们就一起来了解下吧。

一、顶楼有哪些优点?

优点1、价格低

同楼座同户型房屋,顶楼的价格通常要低一些,满足了一部分资金紧张的购房者的需求。

优点2、卫生好,蚊虫少

顶层因其楼层较高,到了夏季时,可以在一定程度上减少蚊虫的数量,同时顶层房屋相对于低层来说要卫生一些,楼道更整洁一些。

优点3、视野开阔

因为是的一层,所以就不用担心视野被树木、墙壁等障碍物挡住,对保护视力也有好处。

优点4、私密性好

住在顶层,不会有邻居因上下楼梯造成噪音干扰,小偷做客的可能性也会比较小。

优点5、使用率

按照建筑设计标准的要求,顶层住宅的层高要比标准层高多出10cm左右,有时候也恰恰因为这多出来的空间让家里的面积变大不少。

二、顶层有哪些缺点?

缺点1、出行不便

顶层住户肯定会担忧电梯问题,这个问题无外乎是停电或者是电梯事故,因为住在顶层,出行必须依赖电梯,电梯一旦出现问题,爬楼梯对顶层住户来说是非常不现实的。

缺点2、水压不足,用水高峰期可能会断水

顶层房屋往往水压比较小,尤其是在夏季用水高峰期,顶楼的住户往往要错开这些高峰时段进行洗漱。在冬季需要热水时,热水上来的往往很慢,因此顶层住户的用水相对于其他楼层来说要更麻烦一些。

缺点3、容易漏水

房屋顶层是最容易漏水的一个地方,而很大一部分的原因都来自于开发商的偷工减料,使用一些劣质的防水材料,这样的房屋漏水率自然就增大了。

缺点4、高层住宅的公摊电梯运行费以及电梯维护费较多

现在的楼盘许多都是小高层或者高层,对于这类高层住宅来说,电梯的费用相对来说要高一些。如果没有电梯,上下楼要更加的吃力一些,对于家中有老人孩子的住户来说,顶层房屋就不是很适合了。

三、购买顶楼时要注意什么?

1、设计结构和用材

顶层的大忌是隔热和防水性能不好,所以想购买顶楼的购房者要特别注意顶楼的设计结构和用材,可以要求开发商提供有关顶楼的设计、顶楼的施工资料,看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼,还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度,看是否达到一般要求的20-25厘米厚。

2、水压问题

不少顶楼因楼层高,水压不足,导致居住的不便,所以水压问题一定要关注,如果购买的是现房,那么在购买前可到顶楼直接放水查看,并向已入住的顶楼业主了解水压情况。

3、消防设施

如果发生火灾,热气和火势通常都是往上升的,所以购买顶层时一定不能忽视顶层的消防设施。

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