首套房首付比例 首套房首付比例计算方法

2018/05/23 09:14:06来源:房天下 浏览量(5635)

[摘要]首付是买房一族的心头大患,只要是付得起首付,那么其他的贷款可以慢慢还,所以首套房首付比例一直都是人们关注的热点,如果是一套房因为有一定的贷款优惠,可以给的少一些,那么,首套房首付比例是多少,首套房首付计算方法是怎么样的呢?

首付是买房一族的心头大患,只要是付得起首付,那么其他的贷款可以慢慢还,所以首套房首付比例一直都是人们关注的热点,如果是一套房因为有一定的贷款优惠,可以给的少一些,那么,首套房首付比例是多少,首套房首付计算方法是怎么样的呢?

首套房首付比例

首付比例并没有一个固定的规定,各地根据不同的实际情况,对首套房首付比例来实施,所以,对于首套房的首付比例是一个掌握的难点。那首套房首付比例一般是多少?以北京首套房首付比例为例了解下:

1.商业贷款。如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。

一套房屋市场价格是200万,评估价180万,那可以贷180万的70%,就是126万,剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的),利率打折(基准利率的85%);商业贷款既认房又认贷:既看家庭名下有没有房产,也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售,或者有过房贷已经还清,都算记录。

2.公积金贷款。首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。根据调整,目前在城市,首次购房只能贷到75%,公积金如没有评级,一般只能贷80万,但要看公积金缴存额和缴存比例。

首套房首付比例计算方法

首先有一点购房者应该知道:我国对于首套房的首付比例并没有一个固定的规定,各地根据各自的实际情况,对首套房首付比例来进行约束,所以,对于首套房的首付比例是一个掌握的难点。

中国央行、银监会在2016年2月2日联合发布消息:在不实施房屋限购措施的城市,居民家庭首次购买个人普通住房的商业性个人住房贷款时,在原则上房屋首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点,购买二套房且贷款未结清的家庭,首付比例不低于30%。

首付款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度可达80%)

首套房首付目前还没有新的政策公布,沿用以前的首付比例仍然还是房款的三成,根据不同的情况也有不同的处理方式,一些房地产商甚至推出了的买房优惠,所以,首套房的首付计算也会因个人而不同。

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