按揭买房流程？按揭买房注意事项？

虽然现在房价比较高，但是为了能保证有房子居住，很多人选择了使用贷款的房子购买房子，这样对于经济一般的家庭，负担不会太大。按揭是很普遍的一种贷款方式，但是贷款的流程和需要注意的事项，很多的小伙伴不太清楚。那么小编就来介绍一下有关于按揭买房流程？按揭买房注意事项？

按揭买房流程？

（1）购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

（2）购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

（3）银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

（4）购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

（5）购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第1受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

（6）购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行账户，作为购房者的购房款。

按揭买房注意事项？

一：申请贷款时不要动用公积金。如果代在贷款时提取公积金发，那么公积金账户上金额即为零，这样就意味以后你将申请不到公积金贷款。

二：在按揭贷款一年内不要提前还款。

三：还贷有困难时不要忘记身边的银行。在你还款期限内偿债能力下降，可以向银行申请延长代借款期限，自已不必硬撑。

四：当你在贷款期间将出租抵押的房屋，那么你有义务告知承租人。

五：当你还清全部贷款本金与利息后，不要忘记摊销抵押。

六：申请按揭贷款的签订合同与借据都是重要的法律文件，须要妥善保管好。

以上是小编介绍的按揭买房流程？按揭买房注意事项？对于按揭买房的问题，我们已经做了一些了解。不少的人选择按揭，在办理的过程中时间比较少，所以大家办理的时候，一定要注意选择正确的方式和流程，这样办理才不会因为不懂，而耽搁太多的时间。