购房须知：购买二手房要注意的事项有哪些？

在购买二手房的过程中，需要注意的事项非常多，这一点相信有过买房经验的人都知道。特别是次买房的购房者，不知道从哪里下手以及要注意什么。下面小编为大家归纳总结了关于购买二手房要注意的几大事项，一起来看看吧，希望能为您购置二手房提供一些思路和经验。

1、找正规中介购房

二手房的交易比较复杂，因此小编建议大家尽量不要通过个人或者其他渠道购房，应选择正规的中介公司为您提供购房服务。因为正规中介相对来说会比较安全，对房屋状况比较了解，对整个购房流程以及需要注意的事项也是比较专业的，会给你提供相关的意见，一般正规的中介公司都是具备相关执照才可以进行代理售卖的。

2、查看房产证

房产证是证明房主对房屋享有所有权的凭证，没有房产证的房屋交易对购房者来说有得不到房屋的极大风险。最直接、有效的防范方法就是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

3、查清房屋处分权

卖家具有合法处分权，是保证“二手房”买卖行为合法有效的基本条件，否则可能导致买卖合同无效。有些房屋有好几个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

4、要了解房屋是否正在出租

如果卖家所出售的房产正在出租中，那么承租人就具备优先购买该套房产的权利。因为在同等情况下，承租人具有优先购买权。所以，如果要购买正在出租中的房子，就要先拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证，或者是买家等到租赁关系结束后再购买该套房子。这样交易就不会涉及到承租人的利益问题，从而引起不必要的麻烦。

5、弄清二手房的历史

有些房子的开价大大低于市场平均水平，这时购房者就要问清楚房屋内是否有一些忌讳的事情发生，比如凶杀、自杀等等。

6、关键性承诺应体现在合同中

购房者在和卖家签约时应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为一旦发生纠纷，口头约定是无法举证的。

合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。

7、问清楚房屋的剩余使用年限

房屋的使用年限是从开发商拿地之日开始算起，因此，买房时一定要问清楚该二手房是哪年拿的地块，剩余的土地使用年限是多少年。