买房指南:教您如何确定二手房看房目标

2018/05/24 10:21:45 来源:房天下 浏览量(5121)

[摘要] 买二手房的时候需要购房者多加注意一下交易中的每一个流程,买房子可不是跟买件小商品一样是件小事情,在选购二手房的时候要确定选房目标,不让自己花了钱买到不满意的房屋,入住之后体验也不好,那么如何确定二手房的看房目标呢?

买二手房的时候需要购房者多加注意一下交易中的每一个流程,买房子可不是跟买件小商品一样是件小事情,在选购二手房的时候要确定选房目标,不让自己花了钱买到不满意的房屋,入住之后体验也不好,那么如何确定二手房的看房目标呢?

1、要明确房屋产权

买二手房不同与买新房,二手房的产权归属可能会存在比较复杂的情况,遭购买二手房之前一定要先弄清楚二手房的产权是属于谁的。二手房的产权问题还包括了二手房是70年,50年还是40年;商品房、经济适用房、商住房等。如果是商住房物业费一般会高一些;如果是经适房,还得缴纳土地转让金。

2、房龄

二手房买卖交易有一个年限的问题,购房者需要了解清楚房子是否满两年,了解这一点还可以计算出二手房的房龄,从而判断该二手房的新旧程度。如果从房主上一次购买这个房子到他出售时还不满两年的话,购房人还需要承担额外的税费。因此,购房者在买二手房看房时一定要问清楚这个问题。

3、房屋质量

如果二手房是属于比较老旧的房屋,那么房屋的质量问题需要引起重视,较新一些的二手房从外观上看起来都不会太差,这个如果实地看不好看出来的话,要上网查一下这个小区房子的口碑,比如小编我在之前留意过某小区的房子之后在网上一查,发现业主论坛上有很多人说这里的房子隔音很差,隔壁开个电视机都能听到。

4、水电问题

二手房所在小区的供水也会存在一些特殊情况,所以购房者要和房主及物业了解清楚,是否市政水电,有的小区不用市政水,用的自挖井,水质有可能不过关。这个情况也是很多购房者经历过的,直到见了房主要签约了,他们都说是市政水,但是上该小区业主论坛和业主QQ群里问过,大家一致说这个小区不是市政水。

5、停车位

有的购房者可能目前并没有购买车辆,但代步车基本上已经是现在每家每户都备有的,可能在不就得将来业主就会考虑购车了。所以购房者可需要了解小区是否有富裕的停车位,有不少老小区没有地下车库,且地上停车位也比较少,很可能都没有可供出租的车位,每天停车需要打游击就有点儿闹心了。

6、物业管理

二手房所在小区物业管理很重要,安保是属于物业中的一部分,购房者查看二手房所在小区的安保如何,可以查看大门口是否可以随意进人,单元门有没有门禁等。物业服务的差距不仅体现在物业费上,更体现在小区日常维护、小区安全巡查、业主报修反馈效率等。

以上就是关于如何确定二手房购房目标的介绍了,一些二手房的房东为了快点出手自己的房子会刻意隐瞒房子的信息,所以为了不让自己拿到费心买下的房子后大失所望,必须在看房的环节非常小心谨慎才行,避免自己买到一些存在问题的二手房。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 买房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入 0 /200字

相关百科
帮我找房
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com