买房最好签订购房合同补充协议 你知道吗？

我们都知道，买房对于一个普通家庭来说是一生中的一件大事，而购房合同作为约束买卖双方权利和义务的法律文件更是应该注意又注意。大家在签订购房合同的时候会发现，购房合同中的内容大多是“大而空”的内容，很多细节并没有约定到位，这个时候大家就可以签订购房合同的补充协议，来将购房合同中的内容完善。

一、什么是补充协议？

补充协议就是在签订购房合同的时候，针对房屋购买合同里没有约定的事项进行补充约定的一份协议。补充协议是购房者用来限度地保护自己合法权益的重要手段之一，应该引起高度的重视，对不明确的内容一定要签补充协议，同时购房者可以通过与开发商协商增加对自己有利的协议。

二、签订购房合同补充协议时需注意什么？

1．明确不动产权证办理的时间

在购房合同中，关于不动产证办理的时间写的是非常模糊的，建议大家在补充协议上详细约定不动产权证书办理的时间，以及如果在规定日期未能取得不动产权证书的违约责任。

2．约定具体房屋质量标准

这一点对于购买精装房的购房者来说特别的重要，因为在正式的购房合同中，对于精装房装修材料以及房屋的质量标准都只有比较模糊的约定，所以，一定要在补充协议中明确装修标准，甚至可以明确到装修时所需使用的建材品牌型号。

在补充协议中，大家可以约定：在交房时所交房屋达不到补充协议约定标准的情况下，业主有权拒绝收房并由开发商对业主进行赔偿。如在规定的时间内仍然达不到约定的交房标准，购房人有权单方解除合同。开发商应支付违约金和其它因无法收房入住发生的损失。

3．明确置业顾问承诺及广告描述

置业顾问的承诺及广告描述都需要写进补充协议，例如：周边的配套、赠送的面积等等。

4．明确按揭办理不下来时双方的责任

现在大部分购房者买房都会选择贷款的形式，但是也存在着按揭办理不下来的情况。其原因或与购房者有关，也可能跟开发商甚至是银行有关，因此一定要明确按揭办理不下来时双方的责任。

5．明确公摊面积和赠送面积

除了要明确公摊面积多大之外，还需要明确具体的位置。同样的，购房者也许明确赠送面积的大小、具体位置、使用年限等。一定要区分公摊面积和赠送面积，谨防开放商以优惠活动等名义，将两者混淆。

6．明确退房责任

如果是因开发商的原因而需退房，则必须确定开发商的责任，还有退还房款的具体日期等。

买房无小事，大家在签订购房合同时签订购房合同的补充协议其实也是为了能够更好的维护自己的合法权益，当然，签订补充协议也不是签订购房合同的必要一环，但是建议大家还是就相关的事项在购房合作作详细的约定，这样今后维权也有直接的证据。