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[摘要] 房子是我们安家立命之所在，买房就是为了那一纸证书，不动产权证是对房子所有权的证明，更是后期家人落户、孩子上学等权益的保障。因此不动产权证很重要，所以我们一定要弄清楚房子买了为什么拿不到不动产权证？以便对症下药。
房子是我们安家立命之所在，买房就是为了那一纸证书，不动产权证是对房子所有权的证明，更是后期家人落户、孩子上学等权益的保障。因此不动产权证很重要，所以我们一定要弄清楚房子买了为什么拿不到不动产权证？以便对症下药。
是哪些原因导致购房者拿不到不动产权证的呢？
1、开发商五证不全便开始销售房产，五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》，这五证缺一不可，一般来说，五证齐全是房产销售的前提条件，五证不全是无法进行销售的，但是有的开发商会钻政策的空子，买卖一时爽，后期不动产权证拿不到可就苦不堪言了。
2、房屋未经验收或验收不合格，房子验收不合格主要包括：房屋质量检验不合格、消防环保部门验收不合格、开发商存在违建行为等；在交房的时候，房屋质量及小区配套设施等等都要接受相关部门和业主的检验，如果开发商无法在相关部门的检验下取得合格证明，其项目就不具备交房条件，也就无法为业主办理不动产权证。
3、开发商擅自更改土地使用性质，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：按照不同的用途和使用年限，土地可以分为商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地等；开发商不能擅自更改土地使用性质，例如在工业划拨用地上建住宅小区，这种房子不仅不能办不动产权证，还可能被国土部门依法收回土地。
4、开发商将房子抵押给了银行，举个例子，开发商在施工过程中，由于资金困难把工程抵押给银行以换取贷款，这种情况下，开发商想把建成的房子卖给购房者，就必须先到银行对房源进行解押，如果购房者买了未解押的房子，这属于开发商将已经抵押的房屋进行了二次销售，那么购买该房屋的购房者不仅无法办理不动产权证，连房子都有可能被银行收回。
5、开发商未缴纳契税，契税有自行缴纳和委托开发商代缴两种方式，一般是在购房合同备案日期后90日内完成的，过期要收万分之五的违约金。
如果是个人自行缴纳则另说，如果是委托开发商缴纳，钱给了开发商，却在到期后收到通知说自己家的房子还没交契税，说明开发商并未按约定帮忙代缴，要知道，契税凭证也是办理不动产权证的重要证明；因此，契税凭证一定要保存好，不仅在买新房办理不动产权证的时候要用，后期房屋的交易，都要用到该凭证。
6、所购房产为未满五年的经济适用房或在集体土地上开发的小产权房，按照相关规定，经济适用房和回迁房都要入市满5年之后才能进行交易，在此之前无法办理不动产权证，购买此类房产的时候一定要向原业主确认“该房源是否已达5年，或者还有多久满5年”。
7、小产权房则是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证是由乡政府或村政府颁发，而非国家房管部门，没有国家下发的土地使用证和预售许可证的小产权房，也不会有国土房管局的购房合同备案，所以也不能办理不动产权证。
其实，以上七点中，最重要的就是点，因为只要开发商能提供五证，就基本能够说明房屋和土地使用是正规的，只要五证齐全且后续每个环节顺利，取得不动产权证就没什么问题了。
根据相关规定，开发商应在商品房交付使用后的90日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送至房屋所在地的房地产行政主管部门。
且规定还指出，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记、买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持；因此，如果开发商拖着不给办不动产权证，或者未办好不动产权证的话，就已经构成了违约行为，开发商是要承担一定的违约责任的。
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