夫妻共同贷款买房 应该注意哪些问题?

2018/05/24 14:35:15 来源:房天下 浏览量(5322)

[摘要] 夫妻共同贷款买房时,房产证上可以同时写两个人的名字,但主贷人却只有一个,另一人是共同贷款人。那么在选择主贷人的应该应该注意哪些问题呢?

夫妻共同贷款买房时,房产证上可以同时写两个人的名字,但主贷人却只有一个,另一人是共同贷款人。那么在选择主贷人的应该应该注意哪些问题呢?

一、房贷由两人共同承担

无论是不是主贷人,只要共同申请了住房贷款,就有偿还房贷的义务,这和婚后夫妻取得的财产属于共同财产一样。只是在公积金还款上略有差别,扣款顺序是:主贷人的基本账户→主贷人的补充公积金账户(如有)→次贷人的基本账户→次贷人的补充公积金账户(如有)。

一般来说,次贷人应该是主贷人的直系亲属(包括夫妻、子女、父母),还必须是住房贷款抵押物的房产的所有者之一。对于夫妻来说,即使房产证上只有其中一方的名字,另一方也可作为住房贷款的“共同贷款人”。

二、选择主贷人应该看征信、收入、年龄、政策

在主贷人的选择上,应该注意四个方面:

征信:贷款征信重点查主贷人,如果主贷人征信有瑕疵,银行可能不会放款。

收入:银行会重点考核主贷人的贷款资质和还款能力,所以选收入更高更稳定的一方有助于贷到更高额度。另外,贷款时银行会要求购买住房贷款抵押综合保险,其中包括保证责任险,是只保障“主贷人”发生意外或者伤残的保险。选择家里的顶梁作为主贷人,一旦对方遭遇意外,可由保险公司承担剩余贷款。

年龄:在商业贷款中,对贷款时间和(主贷人)年龄的和有要求,一般男性不能超过65岁,女性不能超过60岁。选择相对年轻的一方,可以获得更长的贷款年限,降低还款压力。

政策:很多城市限购限贷,对本市、非本市居民购房区别对待,首付比例以及贷款利率都有所不同,买房时也要考虑进去。

三、房屋份额和主次贷款人无关

是不是主贷人,与房产所占份额并没有关系。只要是婚后共同买房就属于夫妻共同财产,如果有特殊情况需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,建议提前约定好所占份额多少,以免日后发生纠纷。一般来说房屋共有形式有两种:共同共有中共有人的财产是均分的,而按份共有中共有人的财产是依据事先确定的份额来的,可以是均等的,也可以不均等。

四、不参与贷款也需要履行还债义务

只要夫妻双方还没有解除婚姻关系,就有偿还共同贷款的义务,如果单方面地认为自己没有参与贷款合同,就不用继续履行偿债的义务,这无疑是对住房贷款理解上的误区。除非当房产判定由离婚后的一方所有,另一方才可以提出变更住房贷款人的要求,解除自己偿还贷款的义务。

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