买卖二手房要交哪些税？不同类型的房屋该如何纳税

二手房交易税费指的是在二手房交易中,税务部门向买卖双方所征收得各类的税费，很多购买二手房的买家只知道要付购房钱，而不清楚购买二手房中间的税费而吃亏。那么，买卖二手房要交哪些税，不同类型的房屋该如何纳税呢？

买卖二手房要交哪些税？
主要税种如下:
１、二手房税-契税
需要符合住宅小区的建筑容积率在1.0(含)以上、单套的建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米的基础上上浮16.7%)、实际成交价要低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下的三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
２、契税:
要求普宅:90平米以下:1%、90平米以上:1.5%、非普宅:3%、商业房或公司产权:3%
３、二手房税-城建税
要求营业税的7%;费附加税;营业税的3%。
４、二手房税-个人所得税
要求普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
５、二手房税-土地出让金
要求成本价:城八区内:15.6元/平米 城八区外:12.9元/平米
６、二手房税-交易手续费
要求3元/平方米×建筑面积折叠合同印花税房屋成交总额×0.05%
７、二手房税-营业税
要求2011年1月27日新通知规定:个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
不同类型的房屋该如何纳税
一、契税
适用范围是：商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房。首套房且面积在90平米以下，网签价×1%；首套房且面积在90到140平米之间，网签价×1.5%；他：网签价×3%。
二、营业税
1.适用范围：商品房。普通住宅满2年（含2年）：免征；普通住宅未满2年：网签价×5.6%；非普通住宅满2年：差额×5.6%；非普通住宅未满2年：网签价×5.6%。
2.适用范围：公房。满2年（含2年）：免征；未满2年：网签价×5.6%。适用范围：经济适用房。满5年（含5年）：免征；未满5年：限制交易。
3.适用范围：二类经济适用房。普通住宅满2年（含2年）：免征；非普通住宅满2年：差额×5.6%；未满2年：网签价×5.6%。
三、个税
1.适用范围：商品房、二类经济适用房。满五年且只有一套：免征；满五年非只有一套：差额×20%。
2. 适用范围：公房。满五年且只有一套：免征；满五年非只有一套：差额×20%（或网签价×1%）。
3. 适用范围：经济适用房。满五年且只有一套：免征；满五年非只有一套：差额×20%（或网签价×1%）。
四、土地出让金
1.适用范围：商品房、经济适用房。免征。
2.适用范围：公房。步骤①：6%×当年成本价×建筑面积；步骤②：1%×当年成本价×建筑面积。当年以优惠价或者标准价购买者需要缴纳步骤①和②，成本价购买者需要缴纳②。
3. 适用范围：二类经济适用房。网签价×3%。
4.适用范围：商品房、公房、二类经济适用房。免征。
5.适用范围：经济适用房。2008年4月11日之前满五年：10%×网签价；2008年4月11日之后满五年：70%×差额。
以上就是关于买卖二手房要交哪些税以及不同类型的房屋该如何纳税的相关解答了，税费如何缴纳的问题，实际上国家是有明文规定的，税费与房价互相关联，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。