买二手房流程?有什么注意事项

2018/05/23 09:12:58 来源:房天下 浏览量(53987)

[摘要] 二手房逐渐成为买房者的一种选择,以其相较于一手房更好的价格以及更加清楚看到现状的优势,赢得了更多人的青睐。那么二手房交易的详细流程及注意事项呢?

  二手房逐渐成为买房者的一种选择,以其相较于一手房更好的价格以及更加清楚看到现状的优势,赢得了更多人的青睐。那么买二手房交易的详细流程,以及有什么注意事项呢?

 

   买二手房流程?

   1:买卖前产权审核

  首先,要仔细的查看业主房产证,注意房产证上有几个人署名。如果是有两个人,在签订后边合同时就需要有两个人名字;然后看购房时的相关凭据,如购房的发票以及契税发票等,作为辅助的证据以初步的确认房屋产权归属。

  2:交定金及签合同

  看好了房子以及确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事了。但请不要忽视这个环节,交定金是有窍门的。房子动辄上百万,以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时,请多留个心眼。

  3:赎楼

  赎楼也是一门大的学问,不同的赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临风险也不同。一般来说,赎楼是业主方责任。赎楼有两种操作方式:一,业主通过担保公司,向银行借款赎楼,产生的是0.8%的担保费用,以及0 .4%的短期赎楼利息,等买家房产证出来之后,再到银行做按揭;二,买家通过担保公司向银行做按揭,银行再将赎楼款打给卖家,其中只需要产生担保费,但买家需要提前供楼。

  4:付首期及资金监管

  除了产权的问题之外,自主交易时需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上,资金监管目前以及成体系,买卖的双方按照既成规定来做,风险很小。无论是通过何种方式交易,首期款必须放银行监管。

  5:签订买卖合同

  在交定金的环节,记者已经提前知会:自主交易可以先签订一个“书面协议”,这个协议与普通中介的居间合同非常类似,只是缺少了中介那部分内容。

  6:选银行和办按揭

  如果不是一次性付清款,买家还需要到银行去做按揭贷款。去银行做贷款申请时需要买卖双方到场,要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理,说要做房产按揭,他会帮忙处理。

  7:过户及交税

  去过户时,需要到房产的所在地产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后,拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金

  有什么注意事项

  1.房地产的风险责任,产权转移前由转让人承担,产权转移后由受让人承担。也就是说过户后房屋出现损害等风险,是由买方承担的,所以买方需要在过户前仔细确认房子是否有质量问题。

  2 .目前房价上涨,有业主会以虚假债务为由让法院查封房产,让过户期间的房产交易终止,买方可以在合同中增加一条条款,约定如果在过户中因业主原因房产遭到查封,那么视为业主违约,必须承担违约责任。

  3.如果交房时家具家电出现损坏甚至被搬走,而交房保证金无法弥补时,买方通常很难找到卖家去索赔。所以在当初约定交房保证金时,尽量把保证金的数额做大。

  4.户口问题也是交房时容易忽视的地方,所以在交房前,在房屋所在地的公安局查阅业主的户口是否已经迁出。

  以上就是本文关于 买二手房流程以及有什么注意事项的相关回答了。二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。购买一定要提前了解相关过程。

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