二手房和新房可不一样 这些问题都要注意！

二手房与新房购买办法不同，也就导致了在具体到实际购买过程中，有一些不一样的注意事项。具体都有哪些？今天购房指南就来帮你梳理。

注意事项一：看房时需要验明产权

与新房需要检查五证二书不同，二手房验明产权是关键，产权不明确、有纠纷的不能购买，这往往是市民在购房时容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。

在购买二手房时购房者首先要核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。

其次要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖；审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

注意事项二：签合同注意几方合同

如果购房者是通过中介购买二手房，除了直接同房屋产权人签署的《买卖合同》，还要同中介公司签署《居间合同》。既然是三方一起签合同，需要留意的地方更是多一些。

购房者在签订《买卖合同》时候需要注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。

签署《居间合同》前一要审查中介资格，看是否办理了工商登记手续。二要审查中介的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。三要注意在合同上应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容，要注意是否盖章及写清有关日期。

注意事项三：实际购买时还需做评估

购买二手房在经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口；办理二手房贷款环节较多、需要时间较长，手续繁琐。购房者千万不要因为亲戚朋友介绍而简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。

注意事项四：税费要计算清楚

与新房不同，二手房需要交纳的税费除了契税之外，还涉及到个人所得税、增值税的。二手房交易关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照规定各自承担；另外按照房地产交易规定，领取房地产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。