购买小产权房 这八大风险你必须要知道!

2018/05/29 20:53:45 来源:房天下 浏览量(6094)

[摘要] 很多在城市当中拼搏的外来打工一族心中都有一个梦想:能够在自己工作、生活的城市购置一套属于自己的住房。不过,面对一、二线城市高高在上的房价,为数众多的外来打工人员也只能是“望楼兴叹”。一些人开始将目光转向小产权房。购买小产权房有哪些风险呢?

很多在城市当中拼搏的外来打工一族心中都有一个梦想:能够在自己工作、生活的城市购置一套属于自己的住房。不过,面对一、二线城市高高在上的房价,为数众多的外来打工人员也只能是“望楼兴叹”。于是,一些人开始将目光转向小产权房。那么购买小产权房有哪些风险呢?

购买小产权房子要规避哪些风险?

1、不受法律保护

由于无法办理房产证,因此就无法行使转让、处分、继承等权益,也无法享受与商品房同等的法律保护地位。

2、拆迁补偿难

如果是补偿性质的拆迁,由于因不是房屋合法人,购房者很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆,购房人可能既无法取得房屋,又不能索回放款的尴尬局面。

3、无法办理房产证

对于建在集体土地上的小产权房,只有当地村民才能购买这类房产,除此之外,城市居民无法办理房产证,只能凭借购房合同之类的证明材料来保障自己的权益。

4、无法办理过户

由于无法取得房产证,购房者将无法办理过户,这样购房者的权益将大打折扣。

5、房屋质量难以保证

由于小产权房在建造时,缺乏强有力的管理,导致房屋质量难以保证,这样势必会对购房者的人身财产安全造成很大影响。

6、不确定性因素

由于法律上并没有出台相应的保护条例,使得小产权房的未来充满隐患,一旦国家全面清理小产权房,购房者将没房可住。

7、无法取得房屋所有权

违规的小产权房并不具备房屋建设、销售资格,也没有在政府部门登记备案,这样很容易出现一房两卖、房屋烂尾、买卖合同无效等情况,导致购房者无法取得房屋所有权,就连房屋使用权也难以维持。

8、无法抵押贷款

小产权其房屋的产权证并非由国家的房管部门颁发的,该房屋不具备上市交易的条件。对于小产权房的业主来说,只是拥有了房屋的居住权,而不是拥有房屋的所有权,自然也就不能用来申请抵押贷款。

以上就是小编为大家介绍的关于小产权房的相关信息了,一般来说,能够拿到国家认可的合法产权证就是大产权房,拿不到合法产权证的房子就是小产权房,可是就算没有产权证,小产权房依然受到多数人的欢迎,可是购买小产权房的风险大家一定要考虑,希望小编总结的这些能够为你带去帮助。

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