购房百科:同一个区域中影响房价的因素!

2018/05/28 16:10:25 来源:房天下 浏览量(5293)

[摘要] 我们总说地段决定房价,但是在实际购房中会发现即使同一个区域的楼盘,因为楼盘品牌、小区物业、楼层高低等等因素也会造成价格的巨大差异。今天我们就从居住角度来观察影响房价的几大因素。

我们总说地段决定房价,但是在实际购房中会发现即使同一个区域的楼盘,因为楼盘品牌、小区物业、楼层高低等等因素也会造成价格的巨大差异。今天我们就从居住角度来观察影响房价的几大因素。

因素一:楼梯VS电梯

有无电梯对我们的居住体验以及房屋价格的影响是很大的。一般情况下同一个楼盘,即使是相同楼龄的步梯房和电梯房电梯房的价格也要远远超过步梯房。如果我们在资金充裕的情况下买房,建议以电梯房为主。

如果选择步梯房,不同楼层间的价格差异非常大。在南方因为天气因素,底层相对潮湿、采光不佳,在没有附加价值的情况下,一般价格不高。而五楼以上又因为没有电梯出行不方便,价格也会偏低。所以,一般步梯房的二、三层价格。

电梯房不同楼层的价格差异也很大,就目前开发商的定价逻辑来看,其价格分布也呈现出橄榄形:中间楼层高,底层和高层价格偏低。顶层是因为有日晒、漏水等可能性,价格往往偏低。

因素二:物业管理与品牌优势

同一个区域的新房,大牌开发商的房子价格往往要更贵一些。我们通常会认为大牌房企的质量以及户型设计会更好,但是小编建议大家在关注房企品牌同时,也要关注小区的物业管理者。因为只要通过国家验收标准,不同房企的楼盘质量不会相差太多,而小区物业将实实在在影响小区业主入住后的生活水准。这属于小区的软实力,也是影响小区房价的关键性因素。

因素三:房源位置

房子在小区所处的位置对价格有着相应的影响。如房子邻近餐厅或者一些其他娱乐场所,势必对居住在内的居民有一定的影响,价格自然就会比其他位置的房子要低一些。

因素四:精装VS毛坯

很多人买房都喜欢购买毛坯房,理由是没有人住过,在后期装修时可以按自己喜欢的风格装修。但小编认为在二手房市场中的精装房会更有优势,在装修不是太差的情况下,购房者不但可以节约装修的时间成本,又可以在短时间内入住。即便价格会比毛坯房的价格偏高一些,但购房者也容易接受。

因素五:房屋户型的好坏

同一小区有不同的户型,在各种户型中,总有较差的户型,也有完美但稀少的户型户型差,易被购房者淘汰,户型完美则会受到购房者的追捧,房屋价格自然就会高一些。

上述列举了在同一个区域中影响房价的几个因素,供大家参考,在实际购房中小编还是希望大家能够具体情况、具体分析,找到适合自己的房子。

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