面积误差怎么来的 收房遭遇面积误差怎么办

买房是一笔很大的支出，对于很多老百姓来说都是一辈子的大事。能够买到自己满意的房子是每个人的愿望，但是买到房子并不意味着万事大吉了，这只是成功的一半。如果在最终收房时突然发现自己收到的房子面积与开发商承诺的不符，少了几平方米应该怎么办？

面积误差是怎么来的？

其实商品房面积误差问题，公摊面积、房屋建筑面积与商品房买卖合同所约定的面积是否相符，是一些业主们最关心的问题。针对面积误差带来的矛盾纠纷众多，小编提醒业主们当心商品房面积被削减问题。

这种产生面积误差的原因主要是预售、销售面积与实测面积误差过大，比如商品房在预售时，开发商依据图纸自行计算房屋面积，自行决定公用面积的分摊；开发商预售房屋后，有些部位进行了变更，造成竣工房屋面积与预售房屋面积不一致。

如何防止面积误差带来损失？

一、合同签约时

签订购房合同能够帮助我们在遭遇面积误差时进行索赔。购房者一定要学会在购房合同里通过条款维护自己的利益，主要注意以下几点：

1、为了防止面积误差带来损失，要在合同里把面积条款写清楚，确定房屋实际面积；

2、为了防止面积误差带来损失，明确公摊面积－了解需要公摊的部分及各个部分的面积，并且逐项逐条地在合同中列明；

3、为了防止面积误差带来损失，要明确违约方所承担的责任。

以上三点在如果在购房合同中明确列出，将会为购房者省去许多麻烦。并据此来确定房屋的实际面积。在对实际面积确认后，购房者才会补齐款项。

二、验房收房时

为了防止面积误差带来损失，购房者在验房收房时，应该要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积。然后将实测面积和合同约定面积进行比较。如果开发商不能提供《实测面积测绘报告》，购房者应拒绝收房。

面积误差怎么索赔？

关于面积误差要怎么索赔这个问题，国家有专门的法律法规来进行管理，购房者也可以通过法律武器来积极维护自己的权益。例如《商品房销售管理办法》中就有规定：“产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房产公司承担，产权归买受人。

产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比的值在3％以内（含3％）部分的房价款由房产公司返还买受人；值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。”

也就是说，如果购房者买到手的房屋的面积比合同中约定的面积多了，而且面积误差在3％以内，就需要买家对于补交多的面积的费用，而面积误差在3％以上的话，购房者只需要补交3％面积的房费，超出的部分可以无偿获得。如果是面积缺失，那么3％内的部分需要由开发商退还房款给购房者，超出3％的部分开发商则要双倍赔偿。

一般情况下，购房者在验房时，需要开发商出具面积实测报告后，才能够确定房屋的实际面积，在对实测面积确认后，补交差款。当面积存在误差时，首先可以根据合同中的相关约定为依据进行处理。