贷款审批金额不够怎么办？受哪些因素影响

现在大多数人买房都选择贷款，不少人在买房之前对自己的贷款限额并不了解，在实际办理房屋贷款的时候就会遭遇贷款审批额度不够的情况，这样一来仍然还差点不够交剩余房款，面对贷款审批金额不够的情况该如何处理呢，受那些因素影响？

一、贷款审批金额不够怎么办？

1、申请组合贷款

假如购买一套200万的房子，公积金能申请到的额度为120万，除去首付款60万，还剩20万的差额，这20万可以向银行申请组合贷款，需要注意的是并不是全部银行都接受组合贷款，并且组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构，审批周期在3个月以上，着急付房款的购房者要考虑到时间的问题。

2、申请商业贷款，公积金余额支付剩余房款

商业贷款的话，借款人提交完贷款申请，通常2周左右就可以放款，只要符合银行相关条件，一般都是可以贷到期望的额度，如果确实审批下来的额度不够，那么购房者可以提取公积金账户的余额用于支付剩余的房款，前提是公积金账户的余额足够。

3、其他贷款渠道

每一个银行的贷款审批条件不同，审批下来的额度也有可能会存在差别，这种情况下可以咨询其他银行，在房贷政策较为宽松的银行申请，是有可能获得期望额度的。若是购买新房，可以向与楼盘合作的银行申请贷款，还可以获得优惠利率。

4、借款支付

如果购买房屋的差额不算多，那么可以考虑向自己的亲戚朋友借款支付，如果金额过多，短时间内还款有难度，那么招人借钱可能也不是太容易的事情了。

二、影响贷款额度的因素

1、年龄

借款人的年龄如果太大，不仅会影响贷款年限，贷款额度同样受影响。银行审核贷款时要求借款人年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁40-50周岁的人群，至于50-65周岁的人申请房贷一般不容易通过。

2、还贷能力

还贷能力是根据借款人目前的工作收入来判断的，主要是指月收入，因为月收入直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：月收入≥房贷月供的两倍。

3、房龄

房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。对于二手房来说银行会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20-25年。

以上就是关于贷款审批额度的介绍了，在银行贷款买房可不是想贷多少就贷多少的，在办理房屋按揭贷款之前都应该对自己的贷款额度有一个了解，才不会在买房的时候面临额度不够的问题，提前做好买房的准备，特别是刚需的家庭办理贷款就要考虑到贷款额度的问题了。