贷款购买二手房 过户流程及注意事项早知道

随着人们生活水平的不断提高，越来越的朋友开始有了买房的意愿。其中，由于二手房的价格较便宜，而且地段相对来说更好，所以有不少购房者将置业的目光投向了二手房。其实就目前的房价水平来说，能够一次性拿出全部房款的购房者很少，大部分购房者还是会选择以贷款的方式来买房。那么，如果是贷款购买二手房的话，过户的流程是怎么样的呢？

一、对交易房屋产权进行调查

购买二手房有一点非常重要，就是要保证二手房产权的完整性，所以大家在签订合同之前一定要确保房屋产权清晰。详细的说：购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠进行性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等等。

二、买卖双方签订二手房买卖合同

在确认卖方提供的房屋合法，可以上市交易后，买方可以向卖方交纳购房定金来表现自己买房的诚意，但是大家要注意交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。在支付完定金之后大家就可以约定双方签订二手房买卖合同的时间。

二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。

三、评估房产

正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5－7个工作日。

四、向房地产管理部门提出交易申请

二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法身份证明、二手房买卖合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。

五、纳契税等二手房交易税费

其实买卖二手房需要交纳的税费是比较复杂的，所以这个具体要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。但是如果仅是一般的二手房，需要交纳增值税、契税和个人所得税。

六、向不动产登记中心申请过户

大家在进行交易程序并交纳税费后，就可以携带有关文件去当地的不动产登记中心申请转移过户。

七、领取不动产登记证书

大家在向不动产登记中心申请过户手续后，在证书办理完后，不动产登记中心相关工作人员就会通知您来中心领取。

八、办理贷款

如果说购房者想要办理组合贷款，也就是说同时申请公积金贷款和公商业贷款，那么需要同时向公积金中心和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），那么只需要向银行进行贷款申请即可，此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。

相信通过小编的介绍，大家对于二手房贷款过户的流程都有了比较清晰的认识。希望小编的文章能够对大家有所帮助。