买房选房 盘点购房者最容易忽视的五大细节

现在很多朋友在买房的时候也都开始关注小区本身的好坏了，但是在买新房时，我们往往只能从户型图、样板间、小区园林等表面现象来判断房屋的好坏。其实大家只需要关注着五大细节，就可以更加深入的了解小区，更加真切的你来鉴别房屋的好坏。

一、关注建筑工地动态

如果大家想要购买的房子是期房，其实完全可以要求去建筑工地参观。

在施工现场大家主要观察施工场地机械是否齐全，工人是否正在施工。可以要求查看施工单位的合法证书是否齐全。由于沙盘楼栋之间的楼间距与实际会有差别，因此要在施工现场确认实际楼间距，是否与售楼部说辞一致。

二、观察小区环境细节

很多朋友在买房的时候更多关注的是房屋的户型问题以及地段问题，对于小区环境的好坏并不是特别的关心。但是其实小区环境对于我们今后的居住舒适度有着很大的影响，所以大家同样要注意。小区环境不仅仅是指绿化率的高低，更多的体现在一些细节的地方比如：

1、小区地面铺装。优质的小区地面一般为硬质铺装，例如，会采用混凝土地面、花砖地面，植草砖地面等等来。

2、内部活动设施。好的小区一般会在小区内部设置休闲娱乐场所，如咖啡厅、室内运动场所等等来供业主休闲娱乐。

3、水景、雕塑、灯光设施等。用心的开发商，不仅关注地面的绿化率，同时也会注重人文景观，精心设置水景、雕塑、灯光等，让居住在这儿的人身心愉悦。

三、车位配比要充足

随着人们生活水平的不断调高，现在私家车也日益普及，“停车难”的问题越来越凸显，所以大家在买房的时候一定要关注小区的车位配比。通常来说，一个优质小区的停车位配比需要达到1：0．8，才能保证车位的充足。

四、楼内设计

楼内的设计情况大家可以去样板间实地看一下，优质小区的楼梯间一般都有装修，光线和空气流动性很好。而高层住宅的的入户大堂一般都宽敞明亮。

五、实地了解楼层的高度

1、楼层的高度及净高度有区别

楼层的高度通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。高度减去楼板的厚度或结构层的高度的差，叫做净高。大家房屋的实际使用高度也就是我们所说的净高而不是层高。

2、样板间实地了解

很多时候实际层高跟售楼部许诺的不一样，就是陷入了“楼层的高度”、“净高度”的文字陷阱。楼层高度到底是多少还是得自己实地去样板间感受。提到样板间不得不注意的是，一定要去建在售卖楼栋上的样板间，这样才能保证与实际售卖商品房的大小比例一致。

买房不是一件轻松的事情，因为买房的步骤有很多，而任何一个步骤如果没有做好的话，很有可能大家就会买到不适合自己的房子。所以大家在对待每一个买房环节的时候都应该要足够的重视。