五证不全的房子能买吗？有哪些风险问题

我们在挑选房屋的时候其实也是在挑选房屋楼盘的开发商，开发商修建房屋一般都是办理了五证的，但是很多购房者在买房的时候，为了追求低房价，怀着侥幸的心理购买五证不全的房子，没遇到问题就是万幸了，那么五证不全的房子能买吗，有哪些风险问题呢？

一、五证不全的房子能买吗

一般在售楼处可以看到开发商公示的“五证”复印件，五证”指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》，“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

没有这五证的房屋就无法办理房产证书，对购房者来说是没有保障的，购买“五证”不全的房子存在很多风险，由于开发商没有预售许可证，因此买卖双方交易所进行签订的合同是无效的，最后会导致办不下来房屋所有权证。

二、有哪些风险问题

1、土地性质不合法

开发商无法办理五证可能是土地性质不合法，国家规定不能在农民集体所有的土地上进行商品房的开发，在该性质土地上建设房屋，又没有办理相关土地征用手续，这种情况下的卖房活动是不合法的。建房是否合法需要根据其规划手续是否齐全来判断。

2、工程手续不合法

如果开发商提报的楼盘建筑项目的工程手续不合法，也是办理不下五证的，项目上若是规划、施工手续方面有问题，无法获得规划证和施工证件，就是我们所说的违法建筑。这种情况，无论是建房还是卖房的活动，都是违法的。

3、施工进度未达标准

期房销售本来就存在有延期交房的风险，楼盘尚未达到准许销售的工程进度，销售的风险原本就很大，开发商往往先收取一定的认购金，等达到取得《商品房预售许可证》后再与购房者签订商品房买卖合同。这种情况，建房是合法的，但卖房是不合法的。

以上就是关于购买五证不全的房屋的介绍了，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，还是不能办理房产证书的，没有房产证书就不能证明自己是新房的所属人，一旦该房屋出现一些意外拆除的情况，购房者也是无法获得补偿的。