买期房注意事项有哪些？买期房流程是什么

现在购买新房大多数都是期房，购买期房并不能及时的交接房屋，所以购买期房存在一定的风险问题，但期房价格低，选择面大等等诸多因素让期房变成了很多购房者的，其实购买期房和购买普通房的流程大同小异，那么买期房注意事项有哪些呢，买期房流程是什么呢？

一、买期房注意事项有哪些呢

1、交房

买期房是没有无法交接房屋的，所以延期交房成为购买期房比较常见的一个问题，购房者在签订合同之前一定要清楚开发商的底细，譬如其资金实力，其正在经营的项目在市场上的反映以及其大体的经营状况等。在签订合同时一定要将交房的具体日期约定清楚，以及不能按时交房时开发商所应该承担的违约责任，这样才能做到有备无患。

2、质量问题

由于期房不像现房一样可以直接查看到房屋的现状，房屋的质量问题也是极易出现的，购房者如果做好前期的准备工作，损失也是可以避免的。在选择楼盘时，就应打听一下开发商以前做过哪些项目，项目的口碑如何等，做到防患于未然。在签订合同时对质量条款约定要尽量细致，尤其对具体出现哪些问题可以要求退房等。

二、买期房的流程是什么

1、购买期房之前首先看开发商“五证”是否齐全,“五证”即有房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证与商品房销(预)售许可证。

2、购房者在确定购房意向之后就是签约了，签约时一定要注意房屋质量问题,购房者在签约时,应当认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书内容,并将质保书作为该合同的附件。

3、期房的买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理手续和缴纳税费。

4、最后就是房屋交接了，房屋交接的时候需要查看房屋基本设施是否齐全，水、电、气是否通畅，开发商在购房时答应的条件有没有做到，还有小区的物业是否得力，到位，以及现在买房者很看重的停车位问题。都应该得到一个妥善的处理。

以上就是关于购买期房的注意事项了，在期房买卖中您还会遇到各种各样的问题，期房存在很多的不确定的因素，所以关键的就是要重视合同来保障自己的权益，在您利益受损的时候，有权依据合同约定，要求开发商支付违约金并赔偿损失。