买了房子拿不到不动产证怎么办？为啥办不了

2018/05/28 14:29:03 来源：房天下浏览量（12688）

[摘要] 购买房屋之后一定要及时办理房产证书、不动产证书等等，因为只有取得证书，房子在法律上才算真正属于你，其权益才能受到法律的保护，不过现在买房子大多数期房，办理不动产证的时间不确定，那么买了房子拿不到不动产证怎么办呢？

购买房屋之后一定要及时办理房产证书、不动产证书等等，因为只有取得证书，房子在法律上才算真正属于你，其权益才能受到法律的保护，不过现在买房子大多数期房，办理不动产证的时间不确定，那么买了房子拿不到不动产证怎么办呢？

1、交房质量不达标

房屋交接是需要开发商提供竣工表的，如果无法在房管部门的检验下取得合格证明，就不具备交房条件，同样也无法取得相关证明，更无法为业主办理不动产证，及时开发商已经交房给业主了，但业主同样是办理不了不动产证书的。

2、擅自更改规划

开发商已经取得五证，那么该楼盘的房屋性质和规划就是已经固定了的，但是开发商私自更改了房屋的使用性质。例如，房管部门批准的是住宅楼，而开发商却当作商业楼销售，去办理产权证书的时候，肯定是办不下商业楼的产权证书。另外，开发商擅自改变规划、违规建设，也是无法取得房本的。

3、五证不全

五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房（预售）销售许可证》。五证中缺少任何一证，都不可能办到不动产证。购房者不能办理不动产证的情况跟不能办理房产证的情况大致相同，开发商五证不全的情况下是办理不了不动产证的。

4、房屋被抵押

如果开发商在资金不足的时候选择将名下的房产抵押出去，以此获得资金支持，却在销售房源的时候，没有告知购房者，将已经抵押的房屋进行二次销售，那么购买该房屋的购房者将同样无法办理不动产证。如果发现房屋被抵押，那么还要追究开发商的责任。只有将房屋解押出来，才能继续接下来的事宜。

5、未交税费

购房者在办理不动产证书的时候是需要缴纳一些税费的，没有缴纳税费就办理不下来不动产证，缴纳税费一般是在购房合同备案日期后90日内完成的，过期要收违约金。如果是个人自行缴纳则另说，如果是委托开发商缴纳，钱给了开发商，却在到期后收到通知说自己家的房子还没交契税，说明开发商将这笔钱挪走了。

以上就是关于购买房屋无法办理不动产证书的介绍了，许多人不知道的是，办出产权证后还需要办理不动产证书的，房子有了不动产证，才代表房子真正的属于我们，除了不动产证，还要保存好购房票据、契税票据、维修基金票据、购房合同等。

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