离婚了 可爸妈为我出资购买的房子怎么办?

2018/05/28 15:37:27 来源:房天下 浏览量(6216)

[摘要] 其实,感情没了可以离婚,但是属于自己的财产不能拱手让人,一个家庭中最重要、最值钱的往往是“房子”。因此关于房子的归属问题,在结婚前就有必要弄清楚。比如,父母为子女出资购买的房产在离婚时该如何分割呢?

身边未婚、不婚的人越来越多,他们其实活得很自在,有贴心的朋友、有亲密的家人、有正处于上升期的事业以及完全归属于自己的财产,没有财产纠纷、没有离婚风险。然而有时候也会有些孤独,也想像身边的那些人一样,有个属于自己的家。

可是社会转型期,离婚率居高不下并且逐年上升,身边的离婚案例多的都不带重复的,他们隐约也会担心:我带着所有与你共赴婚姻,万一所托非人、大厦将倾,你带走了所有,却唯独剩下了我,人财两空,我又该如何自处?

感情没了可以离婚,但是属于自己的财产不能手让人,一个家庭中最重要、最值钱的往往是“房子”。因此关于房子的归属问题,在结婚前就有必要弄清楚。比如,父母为子女出资购买的房产在离婚时该如何分割呢?

其实,现在父母掏钱付首付,儿女出月供的方式在生活中是非常常见的。而且在离婚分割时,房产确权分割的种类也比较多:

一、婚前父母为一方全款买房且婚后只登记在该方子女名下的

在结婚前,一方父母全款购房给子女,且婚后取得不动产权证并登记在该方子女名下的,那么这视为只对自己子女一方的赠与。因此,就应认定为该方的个人财产。

二、婚前一方父母首付购房,婚后夫妻共同还贷但只登记出资方子女的

在结婚前,一方父母为子女付首付购房,但婚后是双方共同还贷的,且房产登记是在出资方子女名下的,那么该房产不能认定为夫妻一方个人财产,父母出资部分视为只对自己子女一方的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。而共同还款的部分则要认定为夫妻共同财产。

三、婚前一方父母首付购房,婚后夫妻共同还贷且双方都登记在名的

在结婚前,一方父母为子女付首付购房,且婚后双方共同还贷,房产登记在双方名下的,那么房产应认定为夫妻共同财产,父母出资部分则视为只对自己子女一方的赠与。当然,父母明确表示赠与双方的除外。

四、婚后父母为一方全款买房且登记在该方子女名下的

在结婚后,一方父母为子女全款购房,房产登记在该方子女名下的,那么就会视为只对自己子女一方的赠与,应认定为夫妻一方的个人财产。但,此处需要特别注意一点,那就是,如果婚后该方在房产证上加入对方的名字,则认定为夫妻共同财产。

五、婚后父母全款购房且将房子登记在夫妻双方名下的

其实,在生活中,也有婚后一方父母为子女全款购房,但房产登记在双方名下的。那么在这种情况下,房子就会被视为对双方的赠与,应认定为夫妻共同财产。

六、婚后父母全款购房但房子只登记在一方名下的

婚后,一方父母为子女全款购房,房产登记在对方名下的,那么在这种情况下,除非能够证明出资方父母明确表示向其子女配偶单方赠与。否则会视为对双方的赠与,认定为夫妻共同财产。

七、婚后父母首付购房但却是夫妻共同还贷

婚后,一方父母为子女付首付购房,双方共同还贷,房产登记在出资方子女名下或者双方名下的,房产应认定为夫妻共同财产,父母出资部分视为对双方的赠与。但父母明确表示赠与一方的除外,离婚分割时可以出资父母的子女一方适当多分。

八、双方父母共同为子女出资购买房产且只登记在一方子女名下的

双方父母共同为子女出资购买房产,房产登记在一方子女名下的,该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。但,当事人另有约定的除外。

九、婚后一方父母全款购房但只是挂名登记在该方子女名下的

结婚后,一方父母出全款购买房产,房产登记在该方子女名下,但父母并无将房产赠与给子女的意思,而主张只是让子女挂名登记时,该房产不属于夫妻一方或双方的财产。但,主张为挂名登记者需对此负举证责任。

其实,小编觉得,若是一方父母全款为子女买房,并不想赠与子女配偶的,那么列出声明,明确表示该房产赠与自己的子女。另外,在房产归属的问题上,只要你出了钱,不管是首付还是贷款,这房子都是有你份儿的。

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