购房必看:购买期房有哪些风险?如何防范?

2018/05/29 09:47:34来源:房天下 浏览量(5082)

[摘要]现在大部分人购买的是期房,因为期房选择的余地大些,而且价格也便宜些,不过购买期房是存在一定风险的。下面小编就带大家去了解下购买期房存在的风险以及风险防范措施,快来看看吧。

现在大部分人购买的是期房,因为期房选择的余地大些,而且价格也便宜些,不过购买期房是存在一定风险的。下面小编就带大家去了解下购买期房存在的风险以及风险防范措施,快来看看吧。

1、房屋质量风险

在期房投诉中有关房屋的质量问题一直位居首位。由于购房者在与开发商签订购房协议时,自己所购买的房屋还没有成型,不能看见房屋的实际情况(即便房屋交付后,对于一些隐蔽工程质量问题也难以发现),因此,购房者经常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。一些开发商为追逐最大利润,使用劣质材料或者是偷工减料,随意降低工程质量标准,以致造成地基下沉、屋顶漏水、管道渗漏等严重的质量问题,给房屋质量和安全埋下了重大隐患。

防范措施:

验收房屋时,请专业的房屋检测(监理)机构来进行检测,对于一般的质量问题可以要求开发商限期整改,对于基础工程和主体结构方面的质量问题,则一定要请专业检测机构进行检测、鉴定,以便根据具体情况进行处理(要求维修、退房、及时索赔)。

2、规划变更的风险

开发商擅自变更规划设计,在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意改动,将小区中本是绿地的地方改做他用,有的加建新楼,有的变成了停车场。为了规避责任,开发商在与购房者签署合同时,往往对这些问题不做约定,或者有的是在约定中设置陷阱,有的甚至拒绝约定,严重侵害了购房者的知情权和公平交易权。

防范措施:

购房者在购房时,一定要认真审核开发商广告中宣传的内容是否真实、是否可以落到实处,对那些广告下角字体极小的免责声明,要予以特别注意。为此,购房者要特别注意审查合同内容的真实性,不仅要看大处,更要注意小处。在签署合同时要求开发商将广告中宣传的内容写到合同中去,只有这样才有可能在开发商违背宣传承诺时,追究其违约责任。

3、定金风险

在期房销售中,大多数开发商并不是直接出示购房合同,和购买者直接签署购房合同的,而是先签订购房协议、预售协议,在收取定金之后再给购房者看合同、签合同。这时,如果购房者不满意开发商提出的交易条件(合同条款),开发商就拒绝退还定金,致使购房者陷入被动,蒙受损失。

防范措施:

购房时,一定要要求开发商提供签署的合同文本以及相关补充协议,直接切入购房合同主体,审查合同具体内容并提出自己的意见。如果遇到开发商以文本为有关政府部门制定的制式合同、声称不能修改的情况,就更要警惕其中有关条款的合理性。

如果一定要签署认购协议,也要注意审查协议内容,对其中诸如“不能在约定的时间内签署合同,定金不予退回”之类的条款,要提出修改意见。已经签署了认购协议并交付了定金,则一定要在认购协议中约定的时间内,和开发商协商签署合同的相关事宜并留好证据(如签署备忘录、携证人到场、作现场录音等),以便一旦不能签署合同时索回交付的定金。

4、产权风险

产权是所购商品房重要的法律依据,实践中总有一些开发商以各种借口拒绝、拖延办理产权证,致使许多购房者入住后迟迟拿不到产权证。出现这些问题大约有以下几种原因:开发商不具备开发商品房的资格(资质)、没有办理合法手续违规建房、将房屋抵押、以划拨土地或集体所有土地等未缴纳土地出让金的土地来开发商品房,以致无法办理产权证。

防范措施:

在签署购房合同时就要认真审查开发商的土地情况、房屋抵押情况、以及建房的相关法律手续(审查五证),并约定不能及时办理产权证的法律责任。

5、延期交房的风险

实践中,因为开发商的资金问题(如开发资金不到位、抽逃资金、挪用售房资金等)、工程管理问题等原因,有大量的迟延交房、甚至不能交房的事件发生,以致消费者的利益受损。

防范措施:

在决定买房并签署合同时,除例行审查开发商的有关情况、“五证”取得情况外,还要考察拟购房屋的施工进展情况。建议购买主体结构封顶的期房,以便对自己的入住计划作出安排,避免风险。

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