贷款买房:首先你要掌握好这些贷款知识

2018/06/16 10:05:16来源:房天下 浏览量(5267)

[摘要]采用贷款的形式来买房,其实是有很多流程需要走的,所以对初次购房的人来说,贷款买房并不轻松,掌握正确的买房知识十分重要。那么有哪些贷款知识需要掌握呢?

提前买房,相信有大部分的朋友都会想到通过贷款的方式来购买房屋,虽然贷款买房可以有效缓解购房者的经济压力,让购房者顺利买到心仪的房子。但采用贷款的形式来买房,其实是有很多流程需要走的,所以对初次购房的人来说,贷款买房并不轻松,掌握正确的买房知识十分重要。那么有哪些贷款知识需要掌握呢?

一、注重个人信用

很多朋友在日常生活中都不注意自己的个人信用,认为其并不重要,等到要向银行申请贷款的时候才发现因为个人信用记录不佳而被银行拒贷。

购房者是否能顺利申请贷款和个人信用状况有着十分大的关系。根据银行的有关规定:如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录,贷款申请很大程度会被拒批。

那么怎么样查询自己的个人信用记录呢?购房者在购房前要可以登录中国人民银行个人征信进行征信查询,提前了解自己的信用情况,发现问题,及时处理。当购房者顺利申请贷款之后,也要注意保存好贷款合同、按时还款,如果出现违约行为会损害自身利益或者个人信用。

二、了解贷款政策

大家要认识到:并不是所有的购房者在申请贷款的时候,银行都会批贷。购房者申请商业贷款需要满足一定的条件,首付比例也根据购房者拥有的房屋套数及贷款记录等情况有所不同。一般情况下,限购城市首套房的首付比例多在30%,但是具体还是要根据当地的实际来决定,购房者可以提前向当地银行进行咨询。

三、提前准备材料

办理商业贷款需要准备很多资料,这一点相信都清楚。购房者办理商业贷款前应尽量将材料准备齐全,以免申请过程中浪费时间,这些材料主要包括:身份证、户口本、收入证明、近半年的流水证明。其中需要注意的是,根据银行规定,收入证明需保证大于申请贷款月供的两倍。

四、选择合适的还款方式

还款方式的选择非常重要,常见的还款方式有两种,等额本息和等额本金。等额本息主要指的是每个月还款额固定,但还款利息多;等额本金总支出较少,每个月还款额不固定,在最开始的时候还款额最多,之后逐渐下降。购房者可以根据自己的资金状况和工作稳定度来选择。

五、尽量不提前还款

贷款买房只是为了应对不时之需,随着经济生活的改善,很多贷款买房者会选择提前还款,虽然这种行为在一定程度上可以降低借贷的成本,但这只针对那些手上还有闲钱的购房者。而且在实际的操作的过程中,银行对贷款一年内的提前还款行为都会收取一定数额的提前还款违约金

通过上面几个要点,希望广大购房者能够掌握贷款买房的相关知识,这样会让整个买房过程更加轻松!

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