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[摘要] 试问,有谁不想拥有一套自己的小房子,然后在某个明朗的午后,坐在自己的小阳台上,喝茶看花。然而,现在的“阳台”,已不单单是晾晒区,更是现代人与自然亲密接触的最后一片秘密花园。那么,关于“阳台”,你所了解的,可能还远远不够。
试问,有谁不想拥有一套自己的小房子,然后在某个明朗的午后,坐在自己的小阳台上,喝茶看花。然而,现在的“阳台”,已不单单是晾晒区,更是现代人与自然亲密接触的最后一片秘密花园。那么,关于“阳台”,你所了解的,可能还远远不够。比如,小编接下来问的这几点,你能答上来么?
一、开放阳台、半封闭阳台和封闭阳台,区别在哪里?
这个问题也困扰了小编好久。网上搜索一下你会发现,大家说来说去都是那几句绕口的术语。小编费心理解了一下,总结为朗朗上口、易理解的版本:
开放式阳台:有顶,下半部透光,通常设置为栏杆或透明玻璃。而上半部分无玻璃,无遮挡物。
半封闭阳台:有顶,下半部不透光,通常用砖混结构。而上半部分无玻璃,无遮挡物。
封闭式阳台:把阳台封得和窗户差不多。平面,未突出。但通常分为两种,一种的为大落地窗,一种的为半截窗户。
此外,开放式和半封闭阳台,按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。也就是说,只收一半面积的价格,且在房屋产权上也只算1/2的面积。而封闭式阳台,则将全部面积计入出售面积,且房屋产权上为100%的阳台面积。
二、哪种阳台比较好?
这种带有个人偏好的问题,是没有标准答案的。小编仅在此评价三者的优势与缺陷(如下图),其他请自行判断。当然,如果你想要“赠送面积”的福利,那就只能选择开放式和半封闭式阳台。
三、这三种阳台之间可否相互转换?
比如,买来是开放式的阳台,但业主自己将阳台封闭起来,以便阳台处改造为书房等。
据小编了解,现在的物业管理较严,为了小区的整体美观,是不允许业主自行改造的。因为如果是为了图自己方便,随意改造阳台,会破坏建筑物外立面的整体美观、协调,从而降低小区的整体品位,时间长了必然会造成小区的贬值,无疑是损害全体业主的合法权益。
在城市里,一般情况下,阳台的改造也是需要业主向开发商、物业提申请,物业同意后才能改的。
因此,小编建议,改造前,组织多个相同意向的业主与物业沟通,若允许的话,当然可以自行改造。当然,自行改造是很可能有安全问题的,且也会引起纠纷。
以上就是本文的全部内容了。小编觉得,若能全都都答上的朋友,想必是房产高手,小编的答案请过目,如有不足,请多多指点;没能答上的朋友,想必是虚心向学之人,看看上面所讲的答案吧,相信你一定能有所收获。最后,小编提醒一句:喜欢阳台的朋友们,也要仔细斟酌,购买适合自己的阳台类型,守护最后一片秘密花园。
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