影响贷款年限的因素 年限越长越好吗？

贷款买房是现在比较常见的一种方式，贷款仔细划分又有很多差别，我们在咨询银行的房贷政策的时候，银行信贷员会问的一句话想要贷多久，虽然信贷专员这么问题，但并不是想贷多久就贷多久的，那么影响贷款年限的因素有哪些呢，年限越长越好吗？

一、影响贷款年限因素

1、房产性质

房产性质不同贷款年限的要求也就不同，简单的说就是，普通住宅、商业项目、厂房等这几类房屋能贷款的最长年限是不同的。普通住宅最长的贷款年限为30年；商业用房和商住房，贷款年限最长为10年；私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。

2、贷款人年龄

贷款人年龄如果比较大了，很有可能贷款也是无法申请的，有些银行要求贷款人年龄＋贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄；而有些银行则是要求贷款人年龄＋贷款期限，须小于70年，具体也要看银行的政策。年龄越小，贷款年限越长。

3、还贷能力

还贷能力另一方面也可以称之为收入水平，在贷款买房时，银行会让购房人提供收入证明。收入证明能直接反应借款人的还款能力，收入证明是银行决定是否批贷的主要参考内容之一。通常情况，银行会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。

4、房龄

房龄也是会影响房贷年限的，尤其是二手房。有银行规定，贷款年限＋房屋房龄不超过30年。房龄太老的房屋，贷款年限会比较短，甚至会被银行拒贷。

5、土地使用年限

土地使用年限跟房龄没有关系，土地的使用年限是从开始拿地之日开始算起的，具有一定的使用期限。贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，这一点，不同银行的规定也是不相同的。

6、银行限制

银行对房贷年限的要求是最长不超过30年，不过具体还要取决于各地银行的政策要求，因为不同银行、甚至是同一银行都有不同的年限要求。比如有些地方将购买二套房的最长贷款年限缩短到25年，贷款期限长，购房人要付出的总利息就多，期限短，每月的房贷月供就多。

二、贷款年限越长越好吗

购房者在选择贷款年限的时候要根据自己的经济能力来选择，过长的贷款年限以及过短的贷款年限不能随意选择。贷款年限越长，月供压力越小，所还利息越多；贷款年限越短，月供压力越大，所还利息越少。

以上就是关于贷款年限的介绍了，有时候银行审批的借款年限并不一定就是购房者自己预期的年限，所以购房人在贷款前咨询下贷款银行，查清楚购买房屋的土地使用年限，以免所购的房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。