买新房好还是二手房好?新房认购流程是什么

2018/05/28 10:23:11 来源:房天下 浏览量(5014)

[摘要] 买二手房固然很好,比如完善的配套,能直接看到房子状况,入住快等。但新房也有其独特的,比如首付比例更低、税费少、产权年限清晰、买房流程更简单等好处。那么,买新房好还是二手房好,新房认购流程是什么?

  买二手房固然很好,比如完善的配套,能直接看到房子状况,入住快等。但新房也有其独特的,比如首付比例更低、税费少、产权年限清晰、买房流程更简单等好处。那么,买新房好还是二手房好,新房认购流程是什么?


  买新房好还是二手房好?
  一、地区的选择
  新房的地区分布主要集中在城市的郊区,较为偏远的地方。因为大城市的发展情况,在市区已经几乎没有新房的存在了。所以新房的位置基本都离市核心较远,出行的话会有些不便。
  二手房基本位于城市核心区,交通便利,人员密集,位置相较于新房来说有很大的优势。尤其是对于刚需族,日常上下班的时间应该在选房时多加考虑,太远的地区会增加上下班的时间,长此以往会增加疲劳感。
  二、价格对比
  二手房的价格便宜买新房还是二手房,人们考虑的的应该就是价格了吧。新房的价位大家都知晓,而买二手房,价格要低得多有时碰到哪些急需用钱的卖家,你可以压压价,非常划算。
  当然有的时候二手房的价格会高于新房,例如高校片区的教育地产、市核心的二手房价格会比新房还要高一些。
  三、房屋质量
  新房的房屋质量好坏是不可控的,很多都是入住后才体现出来的。
  二手房相对于新房来说,房屋质量可谓是一目了然。经过几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷什么的。当然买家也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。另外,八九十年代的房子虽然户型设计不太好,但质量通常还不错。
  四、配套设施
  新房配套设施完善是需要时间的,很多周边的配套是需要入住后慢慢完善的。
  二手房周边的配套设施就相对健全多了,衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套设施,如:菜市场,医院,学校,公交车什么的,日常生活很方便。而且非常清晰,基本上就定型了。
  五、空间
  对于钱不太多的刚需族小伙伴们来说,想要把住房一步到位的还是很少,不少小伙伴未来还是会有新的梦想新房,就会存在换房的情况。即使你现在买的是新房,未来转让的时候也变成了“一视同仁”的二手房。那么在买房时,房产的空间需要考虑。二手房相对于新房来说,投资性更好一些。
  六、交易风险
  新房交易流程上的风险较少,主要风险集中在收房的时候。“烂尾”现象容易发生,因此购房者在买新房时要注意楼盘开发商是否可靠,较好找有信誉度的开发商
  二手房当然可以避免“烂尾”现象的发生,但是二手房交易过程较为复杂,比起新房来说交易纠纷更容易出现。
因此,新房和二手房都存在着交易风险,购房者无论买哪个,都需要多加谨慎,全面了解房子信息后再做决定。
  新房认购流程是什么
  一、选房
  当购房者想要买房了,通常他需要先排号进行选房选房时一般要进入到一个房间内,给你一定的时间,确定购买哪套房。
  二、签订认购书
  《商品房认购书》是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
  三、交定金
  按照规定:定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。
  四、购房资质审核
  买新房,购房资质审核有三种形式:自销、他方代为销售或渠道。目前市场上以他方代为销售或渠道为主,以他方代为销售举例:签认购书后,要交材料给开发商置业顾问房屋信息,价格信息,客户家庭信息对照原件录入建委网,提交审核,一般商品房10个工作日出结果。
  五、签订购房合同
  购房资格核验审核通过后,购房者需要和开发商签订购房合同。每个开发商提供的购房合同有所不同,但大部分内容是相同。
  六、付首付
  签订购房合同后,在售楼处的收款处,可以直接刷卡付首付。
  以上就是关于买新房好还是二手房好以及新房认购流程是什么的相关解答了。认购新房过程中,需要签署的认购书、购房合同等,需要大家看仔细。实际操作中,经常出现因为合同对违约责任划分不清楚而导致的纠纷,希望大家可以避免。
 

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