买房要做好预算 如何评估自身购房能力?

2018/05/31 10:54:04 来源:房天下 浏览量(5342)

[摘要] 据相关调查显示,我国有91.1%的购房者选择按揭购房。其中,有31.75%的人,月供占其收入的50%以上,这样的话其实经济压力是非常大的。所以,买房前做好购房能力评估,才能避免日后因买房压力过大而影响生活质量。

如何评估自身购房能力?买房首先要量力而行!在准备买房的时候,我们要考虑到自己能买什么样的房子,有多少钱可以在哪个区域买,这就要我们对自己的购房能力进行评估,才能不做悲催的房奴

很多年轻购房者,在买房前没有考虑过自己的购房能力,等到真正要开始还房贷之后,才发现自己月供资金不够。所以大家在准备买房时,有必要考虑自己能买什么样的房子,在哪个区域能够负担的起?房价在什么区间比较划算?因此,买房前要做好预算!那么,究竟该怎么样评估自己的购房能力呢?

一、要了解清楚购房年龄限制

由于购房被视为重大的经济决定,所以我国《民法通则》中规定的10周岁以下的“无行为能力人”和10周岁以上18周岁以下的“限制行为能力人”不能自行买房

二、熟知购房能力

购房能力通常指个人和家庭的经济能力,应该选择一次性付款购房还是贷款来购房。如果是贷款购房,那就应该评估你的还款能力,即以你的月供与家庭月收入比来衡量,一般月供不宜超过家庭收入的50%。

三、评估自身购房能力

1、查询个人银行信用状况

银行在批准住房贷款前,首先就会查询借款人银行信用情况,如果大家有多次银行还款的情况,很有可能银行就不会批准您的贷款申请,那么购房者只能选择一次性付款购房

2、评估自有资金与首付款

大部分城市,新房首套房首付为总房价的20%,二套房购房者为总房价的30%,个别城市政策稍有差别,具体以地方城市为准。此外,大家除了准备首付款外,一定要将装修费用考虑进去。

3、计算养房能力

养房的成本包括物业费、供暖费、24热水费,如果你购买的房子距离上班地点很远,你还要考虑到交通费用。

4、确定能承受的贷款额度

贷款多少万你的家庭可以承受,选择何种还款方式比较好,这是买房前要考虑的。还款方式有等额本金还款等额本息还款等额本息还款每月还款额度均一样,等额本金还款是逐月递降的方式,一般情况选择等额本息还款方式。

5、评估每月还款额及还款年限

你每月的月供控制在你月收入的30%左右,因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素,还要考虑到你收入减少的因素。此外,你在贷款购房时,预留出一年的按揭款,毕竟住房还款是一个长期的事情,你需要根据自身情况来综合考虑制定。

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