买新房和二手房谁更划算？详细对比9大要点

买房很头痛？新房？二手房？到底要选哪个？很多购房者在买房过程中都会纠结一番，不管是新房还是二手房，都有各自的利弊，选房还需视个人情况而定。

1、地段及配套

买房要看地段，相信这是许多人的共识。

新房：近年来一、二线城市新楼盘基本都建在近郊或远离市区的地方，新房周边比较安静，但配套不够完善，但物业一般较成熟，且保安、车位、电梯等更有优势。

二手房：二手房则在中心城区、次繁华区域随处可见，经过一定年限的规划和发展，周围商业生活配套等都会非常完善，业主的日常生活也会便利许多。如：菜市场、医院、学校、公交车站什么的，日常生活很方便。

2、外观颜值

在这个看颜值的年代，房子也得颜值高。

新房：外观新颖，视觉冲击力强，室内布局风格也更多元化。新房从外观、室内布局看更符合现代人的口味，而且购房生力军80、90后一般都不喜欢别人用过的东西。

二手房：外观较为单一、传统，可能还会有发黄、裂缝之处，室内也多是90年代风格，空间逼仄。从颜值和面积使用来看，很难成为年轻人的菜。

3、交通

新房：多半都远离城市中心区域，交通不是很方便，甚至有的楼盘周围还道路不畅。不过近年来一线城市都扩展了公交的到达范围，很多新楼盘都在公交起点站。

二手房：有密织的交通网络，交通环境优越，二手房交通优势明显，不过也要面临着堵车的可能。

4、交易风险

新房：存在期房风险，常常会出现现实与承诺不相符的情况，从购房风险考虑，新房优势要次于二手房，不过交易手续由开发商一手办理完毕，减少了交易流程中的风险。

二手房：现房现卖，品质好坏一目了然，但交易流程复杂，中间常常会出现猫腻。从交易程序来看，二手房较新房而言不是很省心，风险也较大。

5、入住时间

新房：有的是期房，有的是准现房，入住时间较二手房要漫长。

二手房：和新房的区别就在于二手房是现房，即买即住，省去了很多租房费用，可以早日实现安家梦；并且二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。

6、房屋质量

新房：无人居住使用，一切都是新的，质量更有保障，入住后更让人放心。

二手房：很多质量问题经过时间的居住全都暴露出来。包括渗水漏水，房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝；市政配套，水、电、燃气、暖气管道是否破裂，甚至房屋本身的地段、户型、采光等问题，购房者可以对自己未来的房子的情况一目了然。

7、价格有高低

新房：房龄短，使用年限久，房价会偏高。

二手房：价格较新房更趋于多元化，二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不尽相同。毕竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。

8、交易流程不同

新房：比二手房交易流程简单。新房的流程是：售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房。比起二手房的繁杂，新房能省心不少。

二手房：买卖流程更复杂。看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房不动产证→贷款下来后交付房屋。哪一个环节出问题，都很容易造成后期不动产权证下发或者入住困难等问题。

9、贷款受影响

新房：房龄短，贷款可以达到最长年限和额度。

二手房：房屋陈旧影响贷款。二手房买卖需要银行进行评估，如果现有的房龄过长，二手房买主向银行贷款则会受到影响，包括贷款年限和贷款额度。