买房技巧:购房者如何判断小区景观的好坏?

2018/06/01 17:25:40 来源:房天下 浏览量(11986)

[摘要] 一般,小区景观的好坏和购房者居住的舒适度有着很大的关系,那么在购房者花费巨资购买房子之前,该如何判断小区景观的好坏呢?小编建议在观察小区景观时,一定要参考以下的建议!

一般,小区景观的好坏和购房者居住的舒适度有着很大的关系,那么在购房者花费巨资购买房子之前,该如何判断小区景观的好坏呢?小编建议在观察小区景观时,一定要参考以下的建议!

(一)看数据

了解小区景观的步是看数据,绿地率、建筑密度、楼间距可以很直观地反映小区的绿化状况。

1、绿地率

一般情况下,景观好的小区如果位于市中心,绿地率不低于30%为好,如果位于几环之外,绿地率不低于40%更好。通常情况下,绿地率越高越好,容积率越小越好。

2、楼间距

通常情况下,小区内两个楼栋的左右间距是跟楼栋的高度相关联的,4-6层及以下的多层楼栋,左右间距应为6米,12层及以上的楼栋左右间距应为13米左右。

关于前后间距,要根据当地日光照射的角度和楼栋的高度来计算。楼间距的问题购房者一定不能掉以轻心,这关系着房子的采光、通风、隐私甚至是噪音问题。

3、建筑密度

在大部分小区之中,建筑密度要保证小于或等于40%-50%,建筑密度过高则会导致居住者产生压抑的感觉,还会在一定程度上影响一部分住户的采光,建筑密度=建筑基底面积÷规划用地面积。其中,规划用地面积还包括社区内部道路、广场、绿化、停车场等配套所占用的面积。

(二)观察树种搭配

好的景观,一年四季都有美景,绿树长青。例如:春天的柳树、秋天的银杏、冬天的松柏等等。除此之外,挑选时要注意小区树木在高低上的搭配。人眼平视上下30度为宜,乔木和灌木的比例为4:6,同时还要搭配高矮相错的小型乔木、花卉、草坪。

(三)人文自然相结合

如果只有自然景观,小区的设计就少了一分人性化。自然景观和人文景观相配合,小区景观才更有灵性和实用性。灌木丛中间一处空地,用来做休闲广场或者放置健身器材等,功能性和观赏性相结合的小区景致更能打动人心。

(四)通过沙盘看景观

如果是买新房,除非是现房,否则只能听置业顾问讲解,看沙盘规划图也可以获得一些信息,但要注意部分有草坪的地方不一定就是绿化,尤其是大片绿地很可能有后期的规划。

另外,自己在心里有了一个大致的判断后,还可询问置业顾问项目细节,例如楼栋的四周是否会围种低矮的灌木丛等等。

(五)景观示范要慎重

现今开发商流行建造景观示范区,让购房者感受购买该楼盘后的氛围。但是千万不可完全相信,开发商做的景观示范区一定是斥巨资打造的,日后可能只在楼盘小区景观中看到一个示范区的影子,或者因为成本大,只有一部分能和景观示范区相提并论,所以一定要注意这一点。

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