房贷提前还款划算吗?房贷提前还款注意事项

2018/05/30 14:39:47 来源:房天下 浏览量(5512)

[摘要] 全款买房对普通家庭来说几乎是天方夜谭,所以很多人在买房的时候都选择贷款购买,在贷款买房之前要考虑的东西有很多,当自己的收入增加时,大多数人会考虑提前还贷以减轻自己的压力。但是房贷提前还款划算吗?房贷提前还款注意事项有哪些?

全款买房对普通家庭来说几乎是天方夜谭,所以很多人在买房的时候都选择贷款购买,在贷款买房之前要考虑的东西有很多,当自己的收入增加时,大多数人会考虑提前还贷以减轻自己的压力。但是房贷提前还款划算吗?房贷提前还款注意事项有哪些?

房贷提前还款划算吗

提前偿还按揭贷款是否划算,需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断,不能一概而论。

以下三种情况不宜提前还贷

1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。

签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠不适合提前还贷,由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作,即使明年1月1日按照利率执行,利息也只会比前期更低。

2、等额本金还款期已过1/3的购房者。

等额本金还款期已过1/3的购房者不适合提前还贷,由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。

3、等额本息还款已到中期的购房者。

等额本息还款已到中期的购房者不适合提前还贷等额本息还款按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。

房贷提前还款注意事项

1、银行允许提前还贷时间不同

银行允许提前还贷时间有所不同,大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷,但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里,中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷,工行需半年才可以提前还贷。此外,招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷,华夏银行则表示可以随时申请还贷。

2、银行调整利息周期不同

银行调整利息周期有所不同,一般房贷期限都在10年以上,在这个周期里,央行调整利息是难免的,而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。

3、还完房贷后别忘记撤销抵押登记

房贷提前还款后别忘记撤销抵押登记,无论是在合同期内还完贷款的,还是提前还款的,市民在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记。根据产权证在谁手里情况不同,还完贷款后领回产权证的程序也分好几种,一种最简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。

以上就是房贷提前还款划算吗?房贷提前还款注意事项有哪些的全部内容,但由于各个银行不同分行的操作规定不统一,有些分行只需做一个抵押登记,购房者可以自己持有带有抵押登记标志的房产证。就是贷款未还清前,提前拿到房产证房产证上其他项中会注明房屋现状。

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