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[摘要] 全款买房对普通家庭来说几乎是天方夜谭,所以很多人在买房的时候都选择贷款购买,在贷款买房之前要考虑的东西有很多,当自己的收入增加时,大多数人会考虑提前还贷以减轻自己的压力。但是房贷提前还款划算吗?房贷提前还款注意事项有哪些?
全款买房对普通家庭来说几乎是天方夜谭,所以很多人在买房的时候都选择贷款购买,在贷款买房之前要考虑的东西有很多,当自己的收入增加时,大多数人会考虑提前还贷以减轻自己的压力。但是房贷提前还款划算吗?房贷提前还款注意事项有哪些?
房贷提前还款划算吗
提前偿还按揭贷款是否划算,需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断,不能一概而论。
以下三种情况不宜提前还贷
1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。
签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠不适合提前还贷,由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作,即使明年1月1日按照利率执行,利息也只会比前期更低。
等额本金还款期已过1/3的购房者不适合提前还贷,由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。
等额本息还款已到中期的购房者不适合提前还贷,等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。
房贷提前还款注意事项
1、银行允许提前还贷时间不同
银行允许提前还贷时间有所不同,大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷,但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里,中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷,工行需半年才可以提前还贷。此外,招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷,华夏银行则表示可以随时申请还贷。
2、银行调整利息周期不同
银行调整利息周期有所不同,一般房贷期限都在10年以上,在这个周期里,央行调整利息是难免的,而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。
3、还完房贷后别忘记撤销抵押登记
房贷提前还款后别忘记撤销抵押登记,无论是在合同期内还完贷款的,还是提前还款的,市民在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记。根据产权证在谁手里情况不同,还完贷款后领回产权证的程序也分好几种,一种最简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。
以上就是房贷提前还款划算吗?房贷提前还款注意事项有哪些的全部内容,但由于各个银行不同分行的操作规定不统一,有些分行只需做一个抵押登记,购房者可以自己持有带有抵押登记标志的房产证。就是贷款未还清前,提前拿到房产证,房产证上其他项中会注明房屋现状。
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