购买小户型需要注意啥？5大问题不能忽略

小户型一般是指配套相对完善、功能相对齐全的“小面积住宅”。因为小户型总价低、位置优越、配套完善，受到很多单身人士或两口之家的青睐。但购房者要想挑选一套合适的小户型房屋也是有大讲究的，5大问题不能忽略。

一、看准小户型产权

小户型房屋产权既有40年、50年的公寓，也有70年的住宅。产权年限关系着房屋使用时间长短、日常开支等问题，且很多城市都有明确规定商用住房不符合法律规范，因此购房者在挑选房屋之前就应该了解清楚项目产权问题，尽量挑选70年产权的项目。

二、看清小户型的面积

一部分购房者容易吧小户型和小面积两个概念搞混，其实二者是不同的。“小面积”主要是以产品面积为卖点对它使用功能没有严格限制，而“小户型”则仍要求保持住宅使用功能完整性，对不同功能空间还是有一定面积范围要求，并不是一味求小。

一般而言，面积在60平方米以下，二居室销售面积在80平方米以下都可成为小户型。在具体功能间方面，及时是小户型，卧室也不能低于10平米，卫生间不能低于6平米，厨房不能低于6平米，客厅应该为12平米以上。

三、注意朝向问题

为了小区整体规划，开发商在建造房屋的时候不可能所有户型都朝南，因此南朝向的房屋就成为人们的目标。但并不是朝南的户型就一定好，还有很多因素影响它的优质程度。例如有的户型尽管朝南，但北向却没有窗，或前排住宅比较高，前后排住宅之间距离过近，这些都会影响到房子采光和通风。因此购房者看房屋朝向的时候应该把握：南北通透>南>西>北的原则，同时注意窗户前后是否有遮挡、楼间距是否过近等问题。

四、注意户型问题

很多购买小户型房屋的人是看中了房屋总价便宜，因此忽略了实用性。判定户型是不是实用，应该把自己的生活带入户型中进行模拟。如果户型使用率低，会严重影响到业主居住体验。另外，为了提高空间使用率，室内的流线也必须做到流畅，交通面积应该集中且没有浪费和减少干扰情况。还要注意仔细看厨卫空间是否有窗户，因为采光好、不潮湿的厨卫能减少室内细菌的滋生，有利家人身体健康。

常见的户型缺点有：

1、户型不方正，多处拐角严重影响空间使用。

2、过多走道占据空间。

五、看清赠送面积

在小户型的销售过程中，开发商多用赠送送露台、阳台、入户花园的方式吸引购房者，这些赠予面积甚至经常成为购房者选择某一个户型的主要原因。然后，购房者应该注意，赠予的阳台、露台、空中花园、入户花园等面积也是有讲究的，如果面积过大、进深过长，可能会被计入建筑面积。