购房须知:买房时如何辨别开发商的好坏?

2018/06/04 16:51:15 来源:房天下 浏览量(5532)

[摘要] 买房是很多人非常关注的话题,也与我们的生活息息相关。但是很多人在买房时只关注房子的户型、地段、交通、物业、配套设施等等,却忘记了非常重要的一点,那就是开发商的实力。那么,买房时如何辨别开发商的好坏呢?下面就由小编来告诉你吧!

买房是很多人非常关注的话题,也与我们的生活息息相关。但是很多人在买房时只关注房子的户型地段、交通、物业、配套设施等等,却忘记了非常重要的一点,那就是开发商的实力。那么,买房时如何辨别开发商的好坏呢?下面就由小编来告诉你吧!

一、看开发商的等级资质

开发商的资质是根据住建委颁发的《房地产开发企业资质管理规定》,以分级形式划分的,是开发商开发能力的衡量标准。资质等级划分为一级、二级、三级、四级、暂定级别等5个级别。每个级别的划分标准是不一样的,一级资质要求。

二、看开发商的五证”是否齐全

看房之前也要注意看该房地产开发商五证是否齐全。五证分别是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。其中前两个证由市规划委员会核发,《开工证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,因为复印件很容易作弊,原件才更为真实可靠。

三、查看业主论坛

业主论坛的讨论往往反映出开发商的实力。业主论坛出现的问题越多,开发商就越不可靠。如果出现房地产资金或质量问题,业主论坛肯定会有相关的讨论,业主房屋质量、物业状况等的评价对于以后的购房者非常有用。如果是新楼,也可以参考开发商在开发前召开的业主论坛,看问题多不多。同时,如果有与建筑有关的问题想问,也可以在业主论坛上提出。

四、实地考察楼盘

开发商的实力也取决于建筑的质量,最可行的办法就是去实地考察,因为通过实地考察,买家可以得到最直观的印象。实地考察不仅是去售楼处听取开发商的销售情况,购房者自己也要从侧面了解这个项目。通过工程建设面积的大小、规划布局、景观绿化、工程配套等来判断楼盘的质量。

五.收集有关资料

购房者应事先在网上收集一些开发商的资料,如开发商的发展历史、楼宇、土地等。

此外,关于开发商的一些报道也要多加注意,特别要注意看开发商对于其建筑出现的问题的解决办法。我们可以从开发人员的处理方式来判断他们的质量和信誉,是选择那些规模大、信誉好的老开发商。而对于一些新成立的开发商,由于公共信息有限,缺乏房地产建设经验,在选择住房时应更加谨慎。

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