购房宝典：换房时必须要考虑的三大问题！

生活中有许多这样的例子，在就业初期，由于资金的限制，大家在买房时可能会迁就一些，需求并不多，能住就行；但是随着生活和消费水平的提高，就会觉得房子旧了、小了，换房需求就来了。今天小编主要为大家介绍一下换房时必须要考虑的三大问题，一起来了解下吧。

一、如何根据需求确定换房顺序？

换房有两种方案可选，即先将旧房出售再购入新房，或者先签约新房，再出售旧房。两种方案根据换房者自身情况的不同，选择也就不同。

1、根据自己的购房资质决定换房顺序

如果换房者名下允许购房的数量已达上限，就需要通过先出售原有房屋，腾出资质的方式换房，这时只能选择先卖后买；反之则既可以选择先卖后买，也可以选择先买后卖。

a、没有购房资质

如果换房者名下允许购房的数量已达上限，不能再购入下一套住宅的情况下，就需要先出售原有房屋，腾出购房资质再购入新房。

先卖后买参考流程：

b、具有购房资质

如果换房者名下允许购房的数量未达上限，既可以选择先卖后买也可以选择先买后卖。

先买后卖参考流程：

2、由个人资金情况决定换房顺序

a、资金充裕

购房者如果资金充裕的话，可支付新房首付甚至尾款，在满足购房资质的前提下，选择先买后卖。

b、资金不充裕

如果购房者没有足够的资金的话，可以选择买卖同时进行，既可以缩短换房时间，也可以节省换房成本。

二、应该换什么样的房子？

1、看均价，确定换房区域

不同的城区，均价不同，差别也十分明显。换房者可以根据自己的预算，选择合适的城区购房。

2、看交通，衡量出行成本

交通对生活舒适度有着很大的影响，也会直接影响到房屋的售价。所以换房者要对住宅附近的交通状况有所了解，要衡量出行成本。

3、看户型，筛选更舒适房子

房屋户型影响居住的舒适度，是选择具有良好的通风和采光、动静分区、干湿分区等优势的户型。

三、换房需要注意哪些问题？

1、注意过户这个环节

购房者名下有没有房，有几套房，需要以“过户”这个环节作为参考。如果旧房出售，办理完“过户”这个环节之后，名下的房屋信息就会变更。这关系到换房者是否有购房资质、购房贷款是否为首套认定、是否是家庭住房等问题。

2、避免违约风险，减少无意义损失

很多换房者因为资金不充足，需要用出售旧房的尾款来支付新房的首付。但是很多时候由于尾款不能按照约定到账，就会导致换房者违约。

温馨提示：约定时间时，一定要参考另一个合同的进展情况，一旦一个步骤延误，可能涉及后续整个流程的拖延，届时换房者将面临被追究违约责任。所以签约时，对其中的时间条款一定要慎之又慎。

3、换房尽可能选择同一家中介机构

对于换房者而言，出售和购入选择同一家中介机构，有助于经纪人把控整个换房流程，减小操作风险。

对于换房者而言，减少不必要的支出，缩短换房周期，既要牢牢把握首二套的时间认定节点，又要对合同中的时间规定留有余地，将买卖风险降至，才能获得更大的。