贷款买房须知 交首付须知

房产交易涉及到的金额巨大，保障交易的安全是最关键的。而由于交易流程的复杂性，购房者对相关知识了解的并不多，对于交易过程中可能出现的风险缺少防范的意识，在彻底的调查了解一番之前，购房者一定不要支付首付。今天就来跟大家分享贷款买房须知和交首付需知。

贷款买房须知

1、贷款提前还贷并不划算，如果是住房组合贷款的话，由于公积金贷款含有政策补贴，所以贷款利率会比较低，所以购房者提前归还贷款利率高的商业贷款，相对比较划算。

2、买房按揭月供还款方式有窍门

（1）等额本息，如果是收入比较稳定的购房者，可以选择等额本息的还款方式，每个月还款额相等，这样容易安排自己的资金计划，但是缺点就是利息是所有还款方式中的。

（2）等额本金，如果手头相对比较宽裕的购房者，可以选择等额本金的还款方式。虽然这种还款方式的初期月供比较高，还款压力比较大，但是与等额本息相比，可以节省大量的利息支出，并且以后的月供也会随之逐渐减少，这样对于有其他理财计划的购房者来说就能去实施。

3、贷款还完款之后记得销抵押，有很多人都不懂抵押权是什么，因此提前还款后往往会忘记去相关部门办理抵押注销，这样的话，贷款虽然还清了，但房屋仍有备案，会为日后的房屋交易带来不必要的麻烦。

4、收入征信报告是买房贷款前的关键，贷款买房不是一件容易的事，并不是你想贷多少，就能有多少的，一方面贷少了不够，另一方面银行也会根据你的收入去做一个风控，所以应该在贷款前先对自己的资产情况和信用情况做一个大概的评估。

交首付须知

1、开发商的五证，交首付之前要了解开发商是否具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等，这是买房能否办产权证的关键。

2、合同是否规范，交易纠纷的处理主要以合同为依据，一份严谨规范的合同是十分重要的。要选择要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本；另外在签订合同时要请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，减低交易纠纷出现的几率。

3、房屋面积，交付首付之前一定要对房屋的实际面积进行确认，除此之外，在合同中也要约定好面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能更好的维护自己的权益。

4、交房日期，很多购房者可能会认为开发商晚交房一段时间不是大事，其实这种想法是不正确的。在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

5、补充条款的内容一定要注意，一些开发商可能会通过补充条款来推脱责任，所以一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。所以在签订合同时一定要仔细阅读相关条约，不要草率签字。

以上就是贷款买房和交首付需要注意的事情，买房交首付，作为我们购房过程中的第1步也是非常重要的一步，我们一定要谨慎对待，注意相关的事项，在买房交首付时，再怎么小心谨慎都不为过。