什么是公积金贷款 哪些人群买房不适合公积金贷款

不管是哪个年龄段，都有很多人在买房，可能买房的目的不一样，但遇到的问题是一样的。除了看房选房外，对于不同的人群，我们也准备了不同的贷款买房攻略。那么，什么是公积金贷款，哪些人群买房不适合公积金贷款？

什么是公积金贷款
1、住房公积金的概念
住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。

职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。 这里的单位包括国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体.
2、住房公积金的法律特点
一是积累性，即住房公积金虽然是职工工资的组成部分，但不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。二是专用性。住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人帐户内的住房公积金。
3、住房公积金的管理
住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。
哪些人群买房不适合公积金贷款
1、征信有问题的购房者很难申请公积金贷款
即使全额使用公积金贷款，不走商业贷款，如果申请者的征信出现问题，也无法申请公积金贷款。例如：
（1）信用卡连续3次、累计6次。
（2）车贷月供累计2－3个月或不还款。
（3）现有房贷月供累计2－3个月或不还款。
（4）准贷记卡存在透支180天以上未还记录（含卡费、年费）。
（5）贷记卡存在近12个月内未还还款额次数超过6期记录（含卡费、年费）。
（6）单笔贷款存在近24个月内连续超过6期记录（含担保人代还）或累计超过10期记录（含担保人代还）。
（7）单笔贷款存在累计超过24期记录。
（8）贷款存在担保人代还记录。
（9）近24个月内贷款存在展期（延期）或以资抵债等记录。
（10）存在因信用不良被起诉或其他有骗提、骗贷等不良贷款或不良信用记录等。
2、自身公积金账户有问题
公积金贷款，各地对公积金账户的缴存比例、缴存次数、断缴、补缴等情况有不同的要求。一般借款人设立个人住房公积金账户须满90天，并自申请公积金贷款之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金3个月以上，否则不适合申请公积金贷款。
需要注意的是，与商业贷款不同，公积金贷款只记录本身的使用次数，如公积金账户已有两次贷款记录，就没法再使用公积金贷款。
3、开发商拒绝接受购房者使用公积金贷款
有购房者讲述他的亲身经历，曾看中一套房子后在进入签订正式合同、办理银行按揭的时候，被告知“本楼盘不支持住房公积金贷款，可以在工行、建行中选择做按揭贷款”。
以上就是关于什么是公积金贷款及哪些人群买房不适合公积金贷款的相关回答。在使用公积金贷款时我们勿必要充分了解清楚以上这些不适合的方面，公积金贷款利息少，流程复杂，更有部分楼盘不接受公积金贷款等，购房者都要全盘了解，以免延误购房时间。