贷款买房须知 按揭买房注意事项

2018/05/30 14:17:09 来源:房天下 浏览量(5118)

[摘要] 随着房价越来越高,所以很多人会选择贷款买房,也就是我们常说的房奴。但是对于初次购房的年轻人来说,贷款买房面临很多问题,现在小编就跟大家说下贷款买房须知及按揭买房注意事项。

  随着房价越来越高,所以很多人会选择贷款买房,也就是我们常说的房奴。但是对于初次购房的年轻人来说,贷款买房面临很多问题,现在小编就跟大家说下贷款买房须知及按揭买房注意事项


  贷款买房须知
  一、准备足够的首付
  按照的房贷规定,首套房通常是需要准备三成的首付二套房则至少需要准备40%。另外,考虑利率问题,贷款买房的人要多准备点资金,能保证月收入达到月供的两倍以上,这样能帮助提高房贷通过率。
  二、贷款方式要选好
  购房贷款方式主要分为:住房公积金贷款、个人住房商业贷款这两种。
  1、住房公积金贷款
  对于已参加缴纳住房公积金的购房者来说,贷款购房时采用住房公积金贷款的方式。因为住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,低于同期商业银行贷款利率
  2、个人住房商业性贷款
  采用公积金贷款,限于缴纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件比较多,所以,未缴存住房公积金的购房者没有办法申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款
  只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款
  三、提前准备好贷款资料
  资料有:身份证复印件、户口本复印件、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等。
还有一点很重要,要注意查询银行贷款或者信用卡还款有没有不良信用记录,有的话一定要申请清除或者开好相关证明。
  四、要提供真实资料
  如果贷款的购房者向银行提供了虚假材料,则可能带来比较严重的影响:
  轻则影响银行审查,不能发放贷款,买不了房;重则可能因为个人提供虚假材料,导致不能办理贷款,造成开发商据此要求购房者承担交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任,支付相当数额的违约金
  五、选择适合自己的还款方式和期限
  还款方式有等额本息还款和等额本金还款这两种,贷款年限30年。
  按揭买房注意事项
  一、申请贷款额度要量力而行。在申请个人住房贷款时,借款人应该对自己的经济实力、还款能力做出正确的判断,同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。
  二、办按揭要选择好贷款银行。对借款人来说,如果您购买的是现房或二手房,可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细,您将获得灵活多样的个人金融服务,以及丰富的服务与产品组合。
  三、要选定适合自己 的还款方式。基本上有两种个人住房贷款还款方式:一种是等额本息还款方式,另一种是等额本金还款方式。借款人若采用等额本息还款方式,在整个还款期的每个月份,还款额将保持不变(调整利率除外),在还款初期,利息占每月还款总额的大部分。随着时间的推移,本金逐渐摊还,贷款余额逐渐减少,由此应还利息不断降低,还款额中利息的比重将不断减少,本金比重将不断增加。
  四、向银行提供资料要真实。申请个人住房商业性贷款,银行一般要求借款人提供经济收入证明,对于个人来说,应提供真实的个人职业、职务和经济收入情况证明。
  五、提供本人住址要准确、及时。借款人提供给银行的地址准确,就能方便银行与他的联系,每月能按时收到银行寄出的还款通知单。
  六、确定产权人时要考虑到退税。根据有关规定,对于1998年6月1日以后购买商品房的个人,可享受个人所得税计征税基抵扣。
  七、每月要按时还款避免罚息。对借款人来说,一旦与银行签订借款合同,就应该在签约的一个月内,将首期还款足额存入您指定的还款账户中,供银行扣款,因为从贷款发放的次月起,您就进入了还款期,每月应按约定还款日,委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款,对借款人来说,必须在每月约定的还款日前 注意自己的还款账户上是否有足够的资金,防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。
  以上就是关于贷款买房须知及按揭买房注意事项的解答。如果你的收入没有达到一定的水平,而你没有足够的能力还贷, 却夸大自己的收入水平,很有可能在还贷初期发生违约,并且经银行调查证实你提供虚假证明,就会使银行对你的信任度大大降低,从而影响到自己的贷款申请。

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