用住房公积金贷款买房有什么好处?住房公积金贷款买房条件?

2018/05/30 14:37:40 来源:房天下 浏览量(14924)

[摘要] 我们如果有缴纳住房公积金的家庭,一般在购买房子的时候使用住房公积金买房的话也是十分可行的,那么有些朋友可能不太了解,使用住房公积金买房有哪些好处,那么下面我们来介绍有关于用住房公积金贷款买房有什么好处?住房公积金贷款买房条件?

我们如果有缴纳住房公积金的家庭,一般在购买房子的时候使用住房公积金买房的话也是十分可行的,那么有些朋友可能不太了解,使用住房公积金买房有哪些好处,那么下面我们来介绍有关于用住房公积金贷款买房有什么好处?住房公积金贷款买房条件?

用住房公积金贷款买房有什么好处

一、公积金贷款利率优惠

1、有关同样贷款金额,同样还款年限,公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例,贷款28万。若商业贷款年限为25年,则月均还款1721元,25年付款总额516300元,支付利息总额高达236300元。而同样是年限是25年的公积金贷款,月均还款1548元,25年总还款464400元,支付利息总额184400元,比起商业贷款而言,每月能少支付173元月供,25年共节省利息支出近51900元。

2、有关同样贷款金额,同样还款数额,公积金贷款与商业贷款比,不仅还款时间短,还款利息更少了许多。同样的,28万元贷款,若同样以1721元/月的金额还款,商业贷款还款300个月,历时25年,支付总额达516300元,支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月,即在第21年时,全部本金及利息就已经还清,支付总额430715元,支付利息仅150715元,比商业贷款节省利息支出85585元。

二、公积金贷款的还款方式、提前还款灵活方便

1、其还款方式灵活:公积金贷款的还款方式极为灵活,借款人只需每月的还款额不低于“较低还款额”,就可以随意确定月还款数额,非常便于借款人的资金安排。

2、一般提前还款方便:公积金贷款提前还款有以下几点优点:

①数额灵活,便于资金掌控。商业贷款提前还款,其数额必须为1万或5万的倍数,而公积金贷款则无具体规定,只要大于“较低还款额”的,全部视为提前还款金额。

②次数不限,可按月提前还款商业贷款对于提前还款次数有的有明确规定,如1年仅能提前还3次款。而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会,贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。

③先冲本金,降低利息总额。商业贷款提前还款,所冲金额包括部分本金及部分利息。而公积金贷款提前还款,其金额全部冲抵贷款本金。使用公积金贷款提前还款,其还款利息总额会远低于商业贷款同等金额提前还款后的利息总额。

④预约方便,无需书面文件。商业银行提前还款,不仅需要提前数月电话预约,有的甚至还需要贷款人提供书面文件,非常不便。而公积金贷款提前还款,只需提前三个工作日致电预约即可,电话调整提前还款额无需书面文件。

住房公积金贷款买房条件

1、借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押贷款人,赋予贷款人优先抵押权和受偿权,作为偿还本息的保证;

2、对城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年;

3、借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;

4、具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或有关证明文件;

5、其借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力;

以上我们为大家介绍的是关于用住房公积金贷款买房有什么好处?住房公积金贷款买房条件的相关问题,对于这方面的问题我们应该有了一些了解吧。住房公积金的贷款方式购买房子也是十分可行的,而且有很多的好处,以上我们也有介绍大家可以参考。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 买房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入 0 /200字

相关百科
帮我找房
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com