塔楼PK板楼 在买房时到底选哪种好呢?

2018/06/08 09:58:21 来源:房天下 浏览量(7342)

[摘要] 随着社会的发展和经济水平的提高,无论是在城市还是在农村楼盘都在不断的开发。那么问题来了,我们在买房时是要选择塔楼还是板楼呢?

买房看房的过程中,我们常常把更多的注意力放在房子大小、朝向、格局、装修以及小区环境、周边配套上,对房子本身的建筑结构却不甚在意。的确,前面那些对我们居住生活的影响都是显而易见的,而后者,一般只要房子的质量(裂缝、漏水、坍塌等)没问题,就很少有人能注意到。而你不知道的是,房子的建筑结构对采光、通风、居住舒适度甚至价格都会产生影响.....

一般来说,住宅楼的建筑结构可分为塔楼与板楼两种。

一、塔楼

塔楼一般是指高层建筑,其平面图特点是若干户(一般多于四五户)共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面,平面的长度和宽度大致相同,外观像塔一样。一般塔楼的同层住户在6户以上,简单来说就是建筑显"细长"。

那么塔楼的优点有哪些呢?其实,有:

1、同等条件下,塔楼价格低于板楼,因为塔楼每栋楼的梯户比相对较高,居住舒适度会因此而减弱。因此同等条件下,价格也会比板楼略低。

2、户型改造空间大,因为塔楼多采用大框架结构,除了少数承重墙之外,室内分隔墙基本上都可以拆改,对室内布局进行重新规划。因此在生活中,有很多“2房改3房”的案例都为塔楼。

3、抗震性与安全性高,这一点相信对建筑行业有所了解的人都知道。因为这种现场浇筑楼板结构坚固、楼体牢靠,其抗震及安全性都会大大提高。

当然,塔楼有优点自然也会有缺点:

1、部分户型通风、采光会受影响,因为塔楼居住密度大,两梯四户、两梯六户甚至两梯十二户的情况都有,又因其建筑形式,很多地方会出现死角、暗室等等。而这一切,对居住环境而言都产生了较大的影响。

2、使用率低,公摊面积较大,因为塔楼每栋楼的住户较多,占用的公共面积也会随之增大,公摊自然也就变大了。

3、高层供水、用电会受影响,因为塔楼多为高层或超高层建筑,因此对于高层住户来说,水压变小、停水的情况会让他们很头疼。而一旦停电,电梯也无法正常使用,那就很麻烦了。

二、板楼

板楼一般建筑层数不会超过12层,其平面图特点是长度明显大于宽度。板楼有两种类型,一种是长走廊式的,各住户靠长走廊连在一起;第二种是单元式拼接,若干个单元连在一起就拼成一个板楼

讲完了板楼的概念后,现在就来说说板楼的优点:

1、采光、通风效果好,因为板楼住宅长度一般大于宽度,进深较浅,大多都是南北通透。这样一来,采光、通风效果就会好,且房子户型差别不大。

2、密度低,居住更舒适,因为板楼各单元之间受宽度的影响,梯户比相对更低。这样的话,居住的舒适度将大大提升。

3、使用率更高,因为低梯户比一定程度上可以减少很多“奇葩”户型的产生。而方正户型使用率往往更高,一方面避免了面积浪费,房子看起来也更为宽敞。

说了板楼的优点后,接下来再讲讲它的缺点:

1、同等条件下,板楼的价格略高于塔楼,因为在占用同等资源的前提下,板楼楼层不高、梯户比也不高,相对应的可售面积就会减少。因此,开发商为取得相对等的利润,自然在价格上就会高出不少。

2、二次改造的空间较小,因为鉴于板楼的构造及建筑形式,室内的墙体起了承重的作用,不可随意拆除。因此板楼的可使用面积大,但可改造的空间很小。

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