2018年买房置业七大注意事项 速记！

对于新手来说，买房需要注意的问题有很多。无论您是处于什么原因打算买房，都需要了解2018年买房置业七大注意事项，还不赶快记起来！

一、明确用途

不管是刚需自住还是改善换房，只有明确用途，才可以知道自己需要参考的要素。如果是刚需自住，那么周边配套和出行是否方便等因素是主要考虑因素；如果改善换房，则应重点关注家庭成员的需求，除了开发商给予房子赋予的软硬件配套之外，区域的发展也要考虑在内。

二、确定买新房还是二手房

买新房还是买二手房？如果为了降低交通等生活成本，二手房是不错的选择，毕竟可以稍微装修下就可以自住，且二手房一般都在市区，生活相当便利。但因为二手房受贷款年限限制，往往不能贷满30年，所以首付比例较高，需要的资金更多，且税费较多较高，户型设计老化，这一点购房者必须要考虑。而对户型设计、建筑新颖程度有要求的购房者还是买新房为好。

三、资金准备

买房的时候，不了的就是钱。新房首付和各种费用很明确，二手房需要的费用较多，购房者需要仔细了解二手房交易流程和费用问题。常见的费用包括：

1、首付：各地有所不同，常见是首付30%（新房一般是售价乘以首付比例，二手房则是评估价乘以首付比例）。

2、税费：新房缴纳契税、维修基金、物业费、权属登记费；二手房需缴纳契税、个税、增值税、中介费等。

3、装修：精装新房不用考虑装修费用，毛坯房需要准备；二手房带装修的占据多数，购房者根据自己需求确定是否需要重装。

四、精选开发商

有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘，品质相对更有保障，购房者可以优先考虑，因为好的开发商开发的楼盘通常资源整合度高，配套较完善。

五、实地勘察

配套的完善与否直接影响着小区居民的生活品质。一个配套完善的小区，在2公里内应该有满足业主衣、食、住、行等日常生活所需的基础设施。如果有自建的幼儿园、会所等，生活将更为便捷。

六、确定楼层及面积需求

房屋面积应结合家庭经济情况和实际需求来定房屋楼层和面积，面积方面不宜过大，但也不能过小，适中为好。楼层选择方面，如果家有老年人应考虑楼层较低一点的房源，出行方便；而如果家中都是年轻人应该考虑高楼层房源，视野好，私密性好，通风好。

七、户型选择

格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型，是通常意义上的好户型。户型不规则、采光通风差、动静功能区混杂的户型，则是通常意义上的差户型。建议购房者优选好户型，尽量选择客厅朝南、双卧朝南的户型。

最后提醒购房者，由于买卖双方在购房知识方面不对等，购房者在签订购房合同时常常处于被动地位。签订合同时，购房者应仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议，必要时可向律师和主管部门求助。尤其是二手房买卖需要第三方中介介入，需要签订第三方合同，更需要多加留意。