购房攻略:第一次买房有哪些事情要注意?

2018/06/08 15:24:13 来源:房天下 浏览量(5691)

[摘要] 对于很多人来说,买房是一生中的大事,而初次买房更是要小心备至,因为稍有不慎就会买到不称心的房子。那么,第一次买房要注意什么呢?下面小编为大家整理了首次置业要注意的事项,一起来看看吧。

对于很多人来说,买房是一生中的大事,而初次买房更是要小心备至,因为稍有不慎就会买到不称心的房子。那么,次买房要注意什么呢?下面小编为大家整理了首次置业要注意的事项,一起来看看吧。

1、分析自己的购房能力

经济能力决定购房能力,购房者在买房前要根据目前自己的经济状况评估自身的购房能力,要准备好首付款及其他费用。要知道一手房置业者除了要支付首付款外,还需要支付维修基金、契税配套费等。

2、了解自己以及家人的购房需求

在购房前,购房者必须要明确此次购房的目的,如购房的目的是出租还是自住、是刚需购房还是改善型购房、买房是为了孩子还是为了父母等等。购房目的不同,选择房源的侧重点也就不同,在后期的取舍过程中也就不用太纠结。

另外,不同年龄段的消费者的购房需求也不同。例如:60、70后经济稳定,注重生活居住质量;80、90后热爱休闲娱乐,注重生活配套

3、看是否符合购房条件

有一些城市,买房是限购的,不符合购房条件的是不能买房的。所以,购房者在买房前一定要了解清楚是否限购落户需要哪些条件,做好充分的购房准备。

4、学习买房常识

买房涉及到的金额是非常大的,可以说购房是一个比较专业的行为,所以大家在买房前学习一些买房常识是很有必要的。

5、把握5公里生活圈

购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现,穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。

开车或乘公交车的上班族,若平均一天有两个花在交通上,一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个集中起来,连续不断地坐一个月车,或不眠不休地开一个月车,就能体会其时间数量的可观了。反之,如果把这些时间花在工作上或者其他方面,则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年,时间成本的价值就显得惊人了。

因此,购房者要把握5公里生活圈,这是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数,支出的成本越小,表明所购房屋的性价比越高。这样一来,买房后额外付出的钱也会越来越少。

6、小区绿化要达到35%以上

居住环境有一个重要的硬性指标,那就是绿地率,指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。

值得注意的是:“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念,绿地不包括阳台和屋顶绿化,有些开发商会故意混淆这两个概念。由于绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用,所以有关规范规定:新建居住区绿地率不应低于30%。近郊居住区绿地率应在35%以上,在市区附近,如果住区绿地率能达到40%甚至50%,就比较难得了。

7、及时办理房产证

有一些购房者认为交了钱,签了合同,后续就没有什么事情了。其实不然,购房者所购的不同楼盘,会有不同的购房后所要做的事情。其中最重要的步骤莫过于收房验房、交契税、办理房产证

8、保留购房凭证

在购房的途中,购房者应该保存好各类购房单据,如户型图、宣传单张、付款凭证、发票、合同以及一切签字文件等,以备不时之需。

总而言之,买房并不是一件容易的事,需要考虑的问题颇多,要注意的事项也不少,希望以上的购房注意事项能对初次置业的你有所帮助。

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