按揭的房子可以卖吗 按揭中的房子怎么卖

2018/06/08 10:18:40来源:房天下 浏览量(6909)

[摘要]不少购房者在贷款买下一套房子后,没多久就又看上了另一套房子,从而想把之前的房子出售出去,这时就会产生疑问,“按揭中的房子能卖吗?”今天房天下就针对此情况为大家具体分析一下。

不少购房者在贷款买下一套房子后,没多久就又看上了另一套房子,从而想把之前的房子出售出去,这时就会产生疑问,“按揭中的房子能卖吗?”今天房天下就针对此情况为大家具体分析一下。


  按揭中的房子能卖吗?
  首先,需要明确的一点就是,未还清贷款的房子是可以买卖的,但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证,因为二手房交易是以房产证为准的。
  如果你已经贷款买了房,但房子依然在建设中,那你就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。你需要先与开发商进行协商,取得同意之后就可以先撤销原合同备案,然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。
  按揭中的房子应该怎么卖?
  还未结清贷款的房子,若已经取得了房产证,可以通过三种方式转让。
  一、转按揭
  即把个人住房出售或转让给第三人,并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款,是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式,流程如下:
  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;
  2、买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
  3、买方支付首付款;
  4、卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款,并出具确认函;
  5、买方向贷款银行申请二手房按揭贷款,并提交相关资料;
  6、卖方向买方实际交付房屋;
  7、银行复审通过后放款,向卖方的贷款银行账户划款;
  8、卖方收到款项后,与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户,并将房屋抵押给买方的贷款银行;
  9、买方的贷款银行将首付款支付给卖方。
  以上就是关于按揭的房子可以卖吗及按揭中的房子怎么卖的回答了。按揭结束后房产过户再把剩余的钱给你,好是找个经纪公司给你们居中服务,一定要签合同,不要产生产权纠纷,很麻烦的。上述文章讲的就是关于按揭房子多久能卖以及按揭中的房子怎么卖的内容了,希望能给有需要的人提供帮助。

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