购房单价和总价哪个重要?影响因素都有啥?

2018/06/12 09:50:33 来源:房天下 浏览量(5166)

[摘要] 对于大部分工薪家庭来说,买房用尽了一生的积蓄,所以买房的时候要做好充分的准备,要想好自己想买个什么样子的房子,自己有多少资金,所以,很多人买房时更关心房子的价格。今天小编就为大家详细的介绍一下买房单价和总价哪个更重要?

对于大部分工薪家庭来说,买房用尽了一生的积蓄,所以买房的时候要做好充分的准备,要想好自己想买个什么样子的房子,自己有多少资金,所以,很多人买房时更关心房子的价格。今天小编就为大家详细的介绍一下买房单价和总价哪个更重要?

一、买房单价和总价哪个更重要?

总价一般而言即为房屋交易价格的总数,在反映房屋的价值上,较具完整的意义;而单价一般是指某一户型、楼层的房屋单价,从表面上看来似乎只是总价的单位面积价格,但实则由于房屋的面积有着不同的内容,其个别成本也大不相同,故而一般消费者在对此问题认识不清的情形下,经常在购买房屋后,却未能达到所预期的效用。

若就物价指数衡量货币购买力的目的来看,单纯房屋单价并不能反映货币的房屋购买力,因为指数衡量的对象是房屋,将房屋视为单一财货,单价无法代表房屋的完整价值,必须观察总价在不同时期的变动,并固定品质,方能达成房屋价格指数反映货币购买力的效果。

就总价与单价的差异来看,应以总价所代表的经济意义较为明确,尤其是在反映货币的房屋购买力及房屋不可分割交易的特性方面,比单价更直观;虽然在运用某些统计方法时,有一些缺点。但总体来说,还是主要考虑单价。

二、影响房价的因素都有啥?

1、住宅区的位置

住宅区的位置是影响房价主要的因素,一般情况下,住宅区的位置在商业服务中心的话,那么房价就会相对的高一些,主要是因为购房者入住后生活会相对方便很多,在植物园或者在湿地公园旁边的小区,房价也是相对比较高的。

2、楼座位置

对于在同一个小区房屋来说,房屋的房价也是有很大差距的。

有的楼座是靠近主干道的位置,那么房价就会相对的低一些,因为靠近主干道的楼座噪音和灰尘都会相对比较大,位于小区中心的楼座比较抢手,需求量比较大,主要是因为位于小区中心的楼座会比较安静,购房者一般都喜欢选择比较安静的楼座,所以位于小区中心楼座的房价会相对高一些。

3、交通便捷度

随着社会的迅速发展,现在很多的购房者比较注重生活的便利和品质,不想把宝贵的时间浪费在交通工具上,所以购房者大多都会选择交通便利的地方,这就使交通便利的地方的房价相对比较高。

4、基础设施保证度

一个小区内的基础设施保证度是非常重要的,一般是指小区内的供电、供气、供水,供暖等设施设备,基础设施与购房者入住后的生活息息相关,小区内这些基础设配置情况及运行情况也都会直接影响房价的。

购房者还需要注意的是小区物业管理怎么样,因为小区内的基础设施是需要物业来管理和定期的检测维修。如果小区内的基础设施保证度和小区的物业比较好的话,那么房价也会相应高一些也是正常的。

5、周边设施完善度

购房者一般都会比较注重小区周边设施是不是完善,主要是考虑到入住后生活会不会便利。一般是指小区周边有大型超市,医院,餐馆,公园等基本设施。如果一个小区周边设施比较完善的话,那么房价自然也会高一些的。

关于购房单价和总价哪个更重要以及影响房价因素的相关信息,小编就为大家介绍到这里了,如果您也在为购房的价格纠结,希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助。

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