哪些因素影响贷款额度 贷款额度低怎么办？

按揭贷款买房已经成为现在购买房屋的主要方式，这种提前消费的模式倒是方便了不少家庭，早日实现了买房的梦想，不过大家在采用贷款买房的时候可能并没有想过自己的贷款额度的问题，那么哪些因素影响贷款额度呢，贷款额度低怎么办呢？

一、哪些因素影响贷款额度

1、首付比例

首付比例和贷款额度是此消彼长的关系，首付付的越多，需要贷款的部分就少了，银行贷款额度会受到贷款首付比例的影响，通常来说，银行的贷款额度不会超过房屋总价减去首付款之差。

2、借款人还款能力

借款人的还款能力主要是看借款人的收入，还款能力主要是指月收入，其实银行认为月收入能体现一个人的还款能力，银行通常的要求是，月收入为房贷月供的2倍以上。

3、个人征信

通常大家在需要办理银行的贷款之前都会先了解一下自己的征信，个人征信是银行考察借款人的一项重要项目，是获得期望额度和贷款优惠利率的前提条件。有银行会查借款人2年内的信用卡记录和5年内的贷款记录，要求严格的银行审查时间范围会更长，不符合征信要求的人可能会被降低额度，严重的还会被拒贷。

4、房屋房龄

如果是购买二手房，贷款的额度还跟二手房的房龄有关系，通常房屋的贷款期限要求是20－25年，相对宽松点的会要求30年，严格点的是10年－15年。房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，房子越“年轻”越易获得贷款，且额度也比房龄大的高。

二、贷款额度低怎么办

1、公积金余额不够

如果购房者是使用的公积金贷款，那么公积金贷款的额度是跟公积金账户的余额是有关系的，超过公积金贷款额度部分，可申请组合贷款。但是注意，并不是银行都接受组合贷款申请，并且组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构，审批周期在3个月以上，着急付房款的购房者要考虑到时间的问题。

2、收入不达标

如果贷款额度低是因为借款人的收入不达标，那么可以确定的是一般说月收入都是以家庭为单位来计算的，如果是已婚人士的话可以考虑将夫妻二人的收入加起来，只要符合房贷月供收入比例的话就可以。

3、征信问题

大多数的银行都会参考借款人的征信，如果大家存在的话，如果不严重，大家可以多咨询几家银行，要求宽松的银行有可能获得期望额度。如果是买新房，可以与楼盘合作银行申请贷款，还能获得优惠利率。

4、其他情况

如果上面几种情况都无法处理好贷款额度不够的问题，大家又不想再去申请其他贷款，可以考虑向亲戚朋友借钱补齐差额，小编建议大家是不要去考虑民间借贷。

以上就是关于贷款额度低如何处理的介绍了，不少朋友在买房之前只知道购买房屋可以贷款，但对贷款额度的问题却没有深入的了解，等到真正开始办理买房贷款手续的时候被告知贷款额度不够那就麻烦了，如果贷款额度不够的话，大家可以采用上述三种方式来弥补。