买二手房需注意:这六种二手房不能买!

2018/06/08 12:22:19 来源:房天下 浏览量(11153)

[摘要] 在二手房交易中,产权问题一直是容易产生纠纷的关键。购房者需要有一双火眼金睛,才能准确判断房屋值不值得买。那么哪些产权的房屋不能购买呢?

二手房交易中,产权问题一直是容易产生纠纷的关键。购房者需要有一双火眼金睛,才能准确判断房屋值不值得买。那么哪些产权的房屋不能购买呢?

一、没有不动产证的二手房

不动产证房屋所有权人享有房屋所有权的凭证。从法律层面来讲,没有不动产证房产证)的房子是不允许交易,也不可以办理过户。即便签订了购房合同,也会为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻,另外一旦房价高涨,违约成本过低,卖房人极有可能将房屋出售给他人。

二、有违规搭建部分的房屋

违章建筑是指未经许可擅自动工新建的各种建筑物,购买此类房屋无法过户,购房者权益无法得到法律保障。即便买方已经购买,如果存在发现私搭乱建等违规的行为,也会面临强制拆除风险。

三、小产权房

小产权房是在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证是由乡政府或村委会颁发,不是真正意义上的房产证。购买小产权房面临着多重风险:首先小产权房只允许集体内部流转,外部人员签订的购房合同是无效的,无法完成过户。其次,如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益很难保证。

四、抵押/查封房

房屋抵押给银行或者其它机构,说明它们和房东共同拥有房屋的权利。而房地产交易中心不能接受存在抵押状况的房屋(即一套有着“他项权利”存在的房屋)进行交易过户的。只有房屋产权完全属于卖家才可以进行交易。在实际交易过程中,很多房东会要求利用买方的首付款进行房屋解压,获得完整产权再过户,但这样买家面临着较大的经济风险。购房者购买被法院查封的二手房同样风险较大,一旦操作不当,极易引发纠纷。

购房者应该如何规避买到抵押/查封房呢?一是确保房东所获房款足以清偿债务并及时清偿债务,以便法院解除查封,二是在查封措施解除后应立即办理产权过户手续,以避免房屋因其他债务被再次查封或被房东抵押给他人。

五、不符合上市条件的特殊类型房屋

有一些房屋的交易有一定的限制条件。例如未满5年的经济适用房、未满3年的动迁房不能买卖,即便签订合同交易也是无效的。

六、没有经所有共有人同意出售的房屋

房屋产权没有问题,这也并不意味着购房者能高枕无忧,还有一种情况也值得警惕,那就是存在共有人的房屋。共有人之一想卖掉房子必须征得其它所有共有人同意的,否则合同无效。

购房者通过初步判断选择了可以购买的房屋,如果仍旧对房屋产权问题存在疑虑,可以在签合同中对违约责任做详细约定,如果因为卖家故意隐瞒等原因造成交易失败,卖家要退还全部房款并赔偿损失。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 买房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入 0 /200字

相关百科
  • 购房合同

    买卖商品房达成的协议
  • 房屋抵押

    房屋抵押
  • 首付款

    房屋购买时的第一笔预付款
  • 集体土地

    农村集体所有的土地
  • 二手房交易

    房地产交易过程繁琐 为保证卖买双方利益不受损失 强烈要求建议政府部门建立一条龙服务 卖买双方的权利义务才能真正得到保障 同时也避免各种偷漏各种国家应收的税收 
帮我找房
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com