小区物业费包括哪些？小区物业费过高咋办？

现如今，小区逐渐增多，物业费的收缴问题也被越来越多的人所关注，物业费指的是物业管理公司收取的物业管理服务费，物业管理分为多个等级，每个等级的收费标准是不一样的。今天小编就为大家介绍一下关于小区物业费包括哪些以及小区物业费过高咋办的相关信息。

小区物业费包括哪些？

1、管理费

在物业之中管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、物业维修以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用。

2、清洁费用及绿化养护费管理费

清洁费用是指公共区域的环境打扫费用，包括：工具、工作人员用品、垃圾外运以及请化粪清掏等等费用；绿化养护费用有：绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及景观维护费。

3、办公费用与人员工资

办公费用是指交通费、通讯费能及办公用品、水电费用等等。小编了解到，物业服务人员工资则包括：人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等等。

小区物业费过高咋办？

1、可成立业主委员会

根据《物权法》和《物业管理条例》的相关规定，物业费的收取标准按照市场调节价的原则确定。国家对物业有所规定，前期物业公司是由开发商招聘，但小区入住的人数过半，小区使用面积也过半以后，并且小区发展成熟后就可以成立业主委员会，如果大家对物业服务不满意，那么可以对小区物业公司进行招标更换。

物业收费标准不是由物业公司一家说了算的。如果业主对物业公司的收费标准有异议，可成立业主委员会，召开业主大会来讨论决定。小区只要成立了业主委员会，就可以自己寻找物业公司，由业主代表也就是业主委员会成员和物业服务公司共同来商议物业服务收费标准。这一标准必须经过业主大会讨论通过才可以执行。

任何一位业主，如果对物业服务收费标准有异议或不同意，都可通过业主委员会进行反映。所以，成立业主委员会是业主把物业攥在了自己的手里。

2、要求物业提高相应的服务水平

如果业主觉得物业费过高，那么可以向物业公司提出申请，要求物业提高相应的服务水平。因为通常物业管理费是经过严格的测算之后得出来的，出现过高可能是物业公司收了钱却没有这项服务。

3、可向房管部门投诉

针对商品房的物业收费，国家相关部门对其收费价格并没有明确的限制，都是执行市场调节价。根据我国《物业管理条例》的规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，由业主和物业服务企业在物业服务合同中约定。物业公司收取的物业费应依据小区的面积、层数、服务等级和标准来制定。业主如果认为物业收费不合理，或对物业服务不满意，可向房管部门投诉反映。

如果小区已经成立业主委员会，物业费得价格便由业主大会代表和物业公司自行协商制定收费标准。前期物业服务合同期满但未成立业主委员会的，则必须经过占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半的业主同意，由物业服务企业与业主在公布的指导价范围内重新约定。

如果物业服务成本因政策性因素或服务项目和内容发生较大变动，要调整收费标准，物业服务企业应在物业管理区域内的醒目位置就物业服务成本变动情况进行公示，并经过过半业主同意方可改变。

关于小区物业费的相关信息，小编就为大家介绍到这里了。对于物业有哪些要求，我们只要好好跟物业公司沟通，没什么解决不了的。希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助。