赠与房产过户费用?父母赠与房产过户规定有哪些

2018/06/06 15:20:20 来源:房天下 浏览量(7433)

[摘要] 房产对于我们普通人来说是一生中最重要的财产之一,但是对于父母们来说,房子再重要也没有自己的孩子重要,在孩子成家后,就会把房子过户到孩子的名下,那么赠与房产过户费用是多少呢?父母赠与的房产过户有什么规定?

房产对于我们普通人来说是一生中最重要的财产之一,但是对于父母们来说,房子再重要也没有自己的孩子重要,在孩子成家后,就会把房子过户到孩子的名下,那么赠与房产过户费用是多少呢?父母赠与的房产过户有什么规定?

赠与房产过户费

一、房产营业税,依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定,单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人,视同发生应税行为,原则上,赠与人是需要缴纳营业税的,缴纳营业税的税率是5%。

1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征营业税。

2、其他人之间的房产赠与行为,应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的,符合免征营业税条件的,仍可以免征营业税,比如,个人将购买满5年的住房对外赠与的,可免征收营业税。

二、附加税是有赠与人负担的,只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收,按应缴纳营业税的一定比例缴纳,具体比例为:城建税(7%)、教育费附加(3%)。

三、契税,赠与房产的领受人需要全额缴纳契税,按照3%的比例缴纳。

四、印花税是需要全额缴纳的,由订立合同的双方当事人,按照0.05%的比例缴纳。

五、个人所得税

1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征个人所得税。

2、其他人之间的赠与行为,应依法缴纳个人所得税。

父母赠与房产过户相关规定

一般来说,亲人之间办理的过户均为赠与过户,房屋赠予手续需要有以下步骤:

一、赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同,即赠予书。按规定,房屋赠予一定要采用书面形式。

二、房屋赠予的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠予合同,按规定缴纳有关契税

三、办理公证。根据规定,房屋赠予必须办理公证。

四、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠予当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交申请书、身份证件、原产权证、赠予书及公证书和契税收据。

五、赠予人将房屋交付受赠人。

赠与过户所涉及的税费如下:

1、按房屋评估价的3%征收契税

2、房屋交易管理费:每平方米6元;

3、登记费:80元/户;

4、评估费:评估价的千分之五。

据国家财政部2009年5月25日下发个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题通知指出,三种情形下的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税。

以上就是赠与房产过户费用是多少?父母赠与房产过户相关规定的全部内容,有关这方面的事项以及问题,法律都是有着相关明确的规定,对于过户手续以及费用,只要按照相关的计算方式进行计算,保证费用的按时上缴,进行合法的办理流程,就能够成功办理。

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